Prodej chaty 68 m², pozemek 411 m²
Lhotka, Lhotka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte relax, zahrádku v krásné krajině Kokořínska, kde máte na dosah lesy, rybníky, koupaliště a pískovcové skály? Tak třeba právě na Vás čeká tato zděná chata se zahradou v obci Lhotka u Mělníka. kousek od Mělníka. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka spolu s autobusovou, zajišťující spojení mezi Mšenem a Mělníkem.
Chata s číslem evidenčním 52 má celkovou užitnou plochu 68m² včetně sklepů (30m²)a stojí na vlastní parcele o výměře 411m².
Je rozložena do dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního, což poskytuje dostatek prostoru a soukromí. Interiér domu čeká na částečnou rekonstrukci, včetně probourání otvoru do nové přístavby, což dává novým majitelům příležitost upravit si prostor podle svého vkusu a potřeb.
Teplo domova zajišťují kamna na dřevo umístěné v přízemí. Ohřev teplé vody je prostřednictvím elektrického bojleru umístěného na stěně v koupelně. Zdroj pitné vody je ze společného vrtu pro celou osadu. Chata má vlastní septik.
K domu náleží úžasná zahrada o rozloze 411 m², která nabízí mnoho možností k relaxaci, výhledy na pasoucí se stádo daňků, hraní pro děti nebo třeba pěstování vlastních plodin. Přítomnost sklepa pod přistavovanou částí je bezpochyby výhodou, ať už pro skladování plodin ze zahrádky, nářadí, nebo jako další úložný prostor. Sklepní prostor v původní chatce je propojen vnitřním ocelovým schodištěm s přízemím a je tu možnost rekonstrukce na obytnou místnost.
Nemovitost se může financovat i prostřednictvím hypotečního úvěru, což zjednodušuje proces koupě pro ty, kteří preferují tento způsob financování a rádi Vám financování zajistíme.
Tato nabídka poskytuje unikátní příležitost k získání Nemovitosti v nádherné přírodní lokalitě Kokořínska, s možností přizpůsobení dle vlastních představ. Ať již hledáte místo pro klidný život nebo chcete místo, kde budete trávit volné chvíle, tato chata bude ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (42647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 411
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
bankomat
4982 m
MHD
682 m
školka
3104 m
lékař
1818 m
pošta
3601 m
restaurace
3825 m
škola
3593 m
obchod
5033 m
vlak
691 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -11.9 % |
| 24.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
42 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.51 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
3.54 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 073 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.24 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 682 m (Lhotka, Hleďsebe)
- Nádraží
- 698 m (Hleďsebe)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 3.29 mil. → 2.90 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |