Prodej chaty 68 m², pozemek 411 m²
Lhotka, Lhotka · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte relax, zahrádku v krásné krajině Kokořínska, kde máte na dosah lesy, rybníky, koupaliště a pískovcové skály? Tak třeba právě na Vás čeká tato zděná chata se zahradou v obci Lhotka u Mělníka. kousek od Mělníka. V docházkové vzdálenosti je vlaková zastávka spolu s autobusovou, zajišťující spojení mezi Mšenem a Mělníkem.
Chata s číslem evidenčním 52 má celkovou užitnou plochu 68m² včetně sklepů (30m²)a stojí na vlastní parcele o výměře 411m².
Je rozložena do dvou nadzemních podlaží a jednoho podzemního, což poskytuje dostatek prostoru a soukromí. Interiér domu čeká na částečnou rekonstrukci, včetně probourání otvoru do nové přístavby, což dává novým majitelům příležitost upravit si prostor podle svého vkusu a potřeb.
Teplo domova zajišťují kamna na dřevo umístěné v přízemí. Ohřev teplé vody je prostřednictvím elektrického bojleru umístěného na stěně v koupelně. Zdroj pitné vody je ze společného vrtu pro celou osadu. Chata má vlastní septik.
K domu náleží úžasná zahrada o rozloze 411 m², která nabízí mnoho možností k relaxaci, výhledy na pasoucí se stádo daňků, hraní pro děti nebo třeba pěstování vlastních plodin. Přítomnost sklepa pod přistavovanou částí je bezpochyby výhodou, ať už pro skladování plodin ze zahrádky, nářadí, nebo jako další úložný prostor. Sklepní prostor v původní chatce je propojen vnitřním ocelovým schodištěm s přízemím a je tu možnost rekonstrukce na obytnou místnost.
Nemovitost se může financovat i prostřednictvím hypotečního úvěru, což zjednodušuje proces koupě pro ty, kteří preferují tento způsob financování a rádi Vám financování zajistíme.
Tato nabídka poskytuje unikátní příležitost k získání Nemovitosti v nádherné přírodní lokalitě Kokořínska, s možností přizpůsobení dle vlastních představ. Ať již hledáte místo pro klidný život nebo chcete místo, kde budete trávit volné chvíle, tato chata bude ideální volbou.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (52941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 411
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
MHD
682 m
školka
3104 m
lékař
1818 m
pošta
3601 m
restaurace
3825 m
škola
3593 m
vlak
691 m
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.91 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
3.81 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.11 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
2.90 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 094 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.24 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 682 m (Lhotka, Hleďsebe)
- Nádraží
- 698 m (Hleďsebe)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |