prodej bytu 3+1 63 m²
Polom · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1 se zahrádkou, Polom Nedokážete se rozhodnou, zda-li si chcete pořídit byt nebo rodinný dům? A co byste řekli na byt v malém bytovém domě s vlastní zahrádkou. Žádný panel ale poctivá cihla, toto není přelidněná bytovka sousedy tu napočítáte na prstech jedné ruky a těch deset schodů také vyběhnete bez zadýchání. Byt, jenž je dispozičně řešen jako 3+1 o ploše cca 62,5 m² (+22,4m² sklepení; celkem tedy 84,9 m²), se nachází v prvním patře dvoupodlažního bytového domu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívaní bez nutnosti dalších zásahů. Při vstupu Vás jistě zaujme epoxidová litá podlaha, která plynule přechází do kuchyně, tudíž se nemusíte bát nějaké nehody která se vám při vaření může stát. V kuchyni je pak stále dostatek prostoru na umístění jídelního stolu a malá špajz s šikovně schovaným plynovým kotlem a dalším úložným místem na vaše potraviny. V bytě dále najdeme dvě neprůchozí ložnice, obývací pokoj, kam se krom pohodlné pohovky vejde i knihovna na stovky (ne desítky tisíc) knih, a samozřejmě koupelnu vytvořenou dle moderních požadavku a standardů. Vytápění je zde řešeno plynovým kotlem, ale také byly zachovány původní rozvody, tudíž je zde možné znovu oživit vytápění na tuhá paliva a umístit do kotelny kupříkladu peletový kotel. Tři sklepní kóje o ploše 22,4 m² vám zaručí dostatek prostoru pro vaše palivo, a ještě zůstane dostatek prostoru na uskladnění výpěstků ze zahrádky před domem. O ohřev vody se stará elektrický bojler, který je šikovně umístěn ve sklepním prostoru, a tudíž nezabírá míst v bytě. Krom bytu se také stanete vlastníkem podílu na pozemku v okolí domu. Pozemek je rozdělen na osm částí a každý jej užívá dle vlastní potřeby. Tudíž si zde můžete vybudovat kryté stání pro vaše vozidlo, posezení pro váš odpočinek či si vytvořit zahrádku a pěstovat si vlastní zeleninu. Plocha pozemku k užívání je cca 240 m². Hledáte-li kompromis mezi bytem a rodinným domem, kde si vaše děti budou moci hrát venku, a vy si budete moci dopřávat kávu v pohodlném posezení s pohledem do vaší zahrady neváhejte nás kontaktovat. Rádi vás zde provedeme vše ukážeme a vysvětlíme. Pozn. Uvedená cena je včetně zprostředkovatelského poplatku pro RK. Financování pomůžeme zajistit. Energetický štítek prozatím uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (63333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Ochodek Estates s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 240 m 2
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26-06-009
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
63 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
2.69 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
2.98 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 263 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1946 m (Jeseník nad Odrou, Blahutovice, restaurace)
- Nádraží
- 623 m (Polom)
- Ostrava-Svinov
- 35 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |