Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 729 m²
Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou v malebném prostředí Liběchovska.
Nemovitost ke kompletní rekonstrukci. Nyní se zpracovává renovační pas (podklad pro dotace Zelená úsporám).
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1, který je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa pro víkendový odpočinek.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 729 m², z toho 326 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 403 m² zahrada.
Dispozice domu:
* Suterén: koupelna a dva prostorné sklepy.
* Přízemí: kuchyň a ložnice.
* Mezipatro: samostatné WC.
* 1. patro: dvě ložnice.
Technické informace:
* plastová okna s dvojskly,
* vytápění elektrokotlem, (3 roky starý kotel)
* voda z městského řádu,
* odpad sveden do jímky (přípojka k veřejné kanalizaci u domu)
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky své poloze je vhodná jako rekreační chalupa, ale také pro klidné celoroční bydlení.
Lokalita
Dům se nachází v krásné krajině Liběchovska, která je známá romantickými pískovcovými skalami, hlubokými lesy, cyklostezkami a turistickými trasami. Nedaleko se nachází zámek Liběchov, Čertovy hlavy, Klácelka nebo chráněná krajinná oblast Kokořínsko – Máchův kraj, vyhledávaná milovníky přírody, turistiky i cyklistiky.
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, kde si můžete užívat klid, čistý vzduch a nádhernou okolní přírodu, tato nemovitost je skvělou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.41 mil. Kč (59595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- finance-a-reality-katerina-pixova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
367 m
školka
965 m
lékař
832 m
pošta
815 m
restaurace
384 m
škola
656 m
vlak
1777 m
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.88 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 958 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek 729 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Liběchov, Rašínky)
- Nádraží
- 1944 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |