Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 729 m²
Liběchov, Liběchov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 3+1 se zahradou v malebném prostředí Liběchovska.
Nemovitost ke kompletní rekonstrukci. Nyní se zpracovává renovační pas (podklad pro dotace Zelená úsporám).
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a budete obklopeni přírodou? Nabízíme k prodeji starší rodinný dům o dispozici 3+1, který je vhodný jak k trvalému bydlení, tak jako chalupa pro víkendový odpočinek.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 729 m², z toho 326 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří a 403 m² zahrada.
Dispozice domu:
* Suterén: koupelna a dva prostorné sklepy.
* Přízemí: kuchyň a ložnice.
* Mezipatro: samostatné WC.
* 1. patro: dvě ložnice.
Technické informace:
* plastová okna s dvojskly,
* vytápění elektrokotlem, (3 roky starý kotel)
* voda z městského řádu,
* odpad sveden do jímky (přípojka k veřejné kanalizaci u domu)
Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dům s potenciálem k rekonstrukci podle vlastních představ. Díky své poloze je vhodná jako rekreační chalupa, ale také pro klidné celoroční bydlení.
Lokalita
Dům se nachází v krásné krajině Liběchovska, která je známá romantickými pískovcovými skalami, hlubokými lesy, cyklostezkami a turistickými trasami. Nedaleko se nachází zámek Liběchov, Čertovy hlavy, Klácelka nebo chráněná krajinná oblast Kokořínsko – Máchův kraj, vyhledávaná milovníky přírody, turistiky i cyklistiky.
Pokud hledáte místo s jedinečnou atmosférou, kde si můžete užívat klid, čistý vzduch a nádhernou okolní přírodu, tato nemovitost je skvělou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (57432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 729 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finance-a-reality-katerina-pixova
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5676 m
MHD
367 m
školka
965 m
lékař
832 m
pošta
815 m
restaurace
384 m
škola
656 m
obchod
5676 m
vlak
1777 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 4.25 mil. Kč | -2.3 % |
| 21.09.2026 | 4.35 mil. Kč | -1.4 % |
| 24.08.2026 | 4.41 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
57 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.55 mil. – 5.50 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.52 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.21 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 112 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.62 mil. Pozemek: 729 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 530 m (Liběchov, Rašínky)
- Nádraží
- 1944 m (Liběchov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 4.25 mil. |
| 21.09.2026 | zlevněno 4.41 mil. → 4.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |