prodej bytu 2+1 68 m²

Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, 68 m², Bludov, ul. Lázeňská Hledáte klidné bydlení bez dalších investic, kam se můžete rovnou nastěhovat? Máme pro Vás exkluzivní nabídku bytu o dispozici 2+1 v Bludově, ul. Lázeňská, který je ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investice. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a v roce 2020 prošel společně s celým domem kompletní a pečlivou rekonstrukcí. Čeká Vás moderní, čisté a útulné prostředí bez nutnosti dalších úprav. ✔️ Vinylové podlahy v celém bytě ✔️ Podlahové elektrické vytápění pro příjemný komfort ✔️ Plastová okna s trojskly ✔️ Kuchyňská linka s jídelním prostorem ✔️ Moderní koupelna se sprchovým koutem a WC ✔️ Ohřev vody elektrickým bojlerem Bytový dům je kompletně zateplen, má novou fasádu, střechu, okapy i svody. Společné prostory jsou rovněž po rekonstrukci a revitalizace je plně uhrazena – bez budoucích nečekaných výdajů. Bludov nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do Šumperka (pouhé 3 km). Autobusová zastávka je 300 m od domu, parkování je zajištěno na vlastním vyhrazeném parkovišti. Pokud hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma, rád Vám byt osobně představím. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (48382 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HUF & PARTNERS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-R 2603

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	3.29 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

48 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.32 mil. – 4.38 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 4.02 mil. · váha 59 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 073 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Bludov, u zámku)
Nádraží: 1721 m (Bludov)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.29 mil.
24.08.2026	přidáno