Prodej rodinného domu 221 m², pozemek 1252 m²
Mělnické Vtelno, Radouň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, postavenou v roce 2021. Tento dům splňuje všechny nároky na komfortní a současné bydlení.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Radouň (Mělnické Vtelno), což z ní činí ideální volbu pro rodiny hledající tiché prostředí s výbornou dostupností do Mělníka a okolí.
Moderní provedení a praktické uspořádání
Dům byl postaven s důrazem na kvalitu a moderní design, který se promítá do každého detailu. Dispozice 4+kk nabízí dostatek prostoru a pohodlí pro rodinný život.
Přízemí domu tvoří:
vstupní chodba a samostatné WC,
prostorný obývací pokoj (44,64 m²) propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a k bazénu,
moderní kuchyň vybavená vestavěnými spotřebiči značky Electrolux (myčka, varná deska, komínová digestoř s podsvícením, el. trouba, mikrovlnná trouba, kávovar) a americkou lednicí, lesklá kuchyňská linka s velkou pracovní plochou a dřevěným pultem, ložnice se šatnou, pracovna, komora, koupelna se sprchovým koutem a mramorovými umyvadly,technická místnost s tepelným čerpadlem NIBE (voda–vzduch).
V celém domě je kvalitní dlažba s podlahovým vytápěním a možností regulace, bezfalcové interiérové dveře s magnetickými zámky, dotykové vypínače, před okenní rolety a trojskla.
První patro (89,85 m²) – flexibilní prostor pro bydlení i podnikání
Do horního patra vede designové schodiště. Otevřený prostor je možné využít jako:
další ložnici, ateliér, pracovnu nebo
salon pro masáže, kosmetiku či jiné podnikání.
Součástí je samostatná koupelna s WC. Velkou výhodou je možnost rozdělení prostoru na jednotlivé zóny a jeho přizpůsobení konkrétním potřebám.
Technické parametry:
zateplení: Ytong + tepelná izolace + stříkaná PUR pěna,
okna: trojsklo,
vytápění: podlahové (elektrické) + tepelné čerpadlo,
fotovoltaika: 18 panelů + 2 kolektory pro ohřev vody,
napojeno na vodovod, odpad řešen septikem,
velmi nízké měsíční náklady: cca 3 000 Kč (voda 1 000 Kč, elektřina 2 000 Kč).
Exteriér a další vybavení:
krytá pergola s posezením (40 m²) – stavební povolení zajištěno,
bazén 7 × 3 m, hloubka 1,5 m,
garáž naproti domu (zastavěná plocha 110 m²) – možnost vestavby dalšího patra, ideální např. jako klubovna, pracovna nebo další obytný prostor,
celý pozemek je oplocen betonovým plotem, který zajišťuje naprosté soukromí, rozlehlá zahrada s možností venkovního posezení.
Ráda vás osobně provedu a ukážu všechny přednosti tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (71946 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 1252 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 21
plocha zahrady (m²): 1003
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
solární panely
telekomunikace: Internet
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
9384 m
MHD
158 m
školka
1216 m
lékař
1631 m
pošta
327 m
restaurace
281 m
škola
1238 m
vlak
3326 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
71 946 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.21 mil. Kč
8.98 mil. – 12.63 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
14.40 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 910 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 10.07 mil. Kč – 20.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 7.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 352 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Mělnické Vtelno)
- Nádraží
- 3231 m (Kropáčova Vrutice)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |