Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 598 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům k REKONSTRUKCI - Pokud hledáte dům se zahradou na adrese se skvělou dostupností do Prahy, s občanskou vybaveností a zároveň blízkost k přírodě, klid a soukromí a chtěli byste si vše vytvořit podle sebe? - jste tu správně.
Mám pro Vás exkluzivní nabídku rodinného domu (tzv. Šumperák" ) s obytnou plochou 143 m² v klidné části obce se zahradou o velikosti 598 m².
Vhodnou rekonstrukcí domu získají budoucí majitelé interiér s možností vybudování dvou obytných jednotek. Koupí získáte také zahradu se zděným plotem a plně využitým prostorem (dílna, prádelna, kolna). Komfort v letních dnech umocňuje zapuštěný bazén se zabudovanou filtrací.
DISPOZICE DOMU:
Přízemí
- vstupní chodba
- hala se schodištěm do patra
- kuchyně
- obývací pokoj
- ložnice
- koupelna se sprchovým koutem, toaleta (samostatná)
- prádelna
- vstup do sklepa
Patro
- kuchyně
- obývací pokoj
- ložnice
- ložnice
- koupelna s vanou, toaleta (samostatná)
- vstup na terasu
Garáž
- Pohodlně zde uskladníte i kola, sportovní vybavení a mnoho dalšího ve vybudovaném mezipatře.
V domě jsou veškeré původní rozvody – elektroinstalace, hydroinstalace a topení (el. přímotopy). Dům je připojen na veřejný vodovodní řád a kanalizaci. V patře v obývacím pokoji se nachází klimatizační jednotka. V obývacím pokoji v přízemí je situován krb.Okna jsou dřevěná špaletová s žaluziemi.
PENB – průkaz energetické náročnost budovy je ve zpracování.
Celkovou rekonstrukcí domu získáte lukrativní bydlení. Řadový dům v klidné lokalitě, slepá ulice v obci s plnou občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, zájmové kroužky, pošta, lékař, Penny, drobné obchody a další služby), blízkost k přírodě, klid a soukromí na zahradě – to vše jsou plusy, které zvyšují atraktivitu této nabídky.
Neváhejte mě kontaktovat v případě dotazů.
Těším se na prohlídky!
Parametry
- Cena
- 11.19 mil. Kč (78252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
207 m
školka
137 m
lékař
493 m
pošta
77 m
restaurace
706 m
škola
842 m
obchod
197 m
vlak
473 m
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 11.28 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.39 mil. · váha 67 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 657 Kč/m² → 11.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.13 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Kostelec n. L., Na Růžku)
- Nádraží
- 479 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |