Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 598 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Neratovic – prostor, pohodlí a život bez kompromisů
Představte si místo, kde máte všechno na dosah – a přesto dostatek prostoru, klidu a soukromí pro svůj každodenní život.
Právě takové bydlení nabízí tento prostorný rodinný dům v samotném centru Neratovic. Ideální volba pro rodinu, která nechce dělat kompromisy mezi dostupností, komfortem a velikostí prostoru.
Prostor, který si zamilujete
Dominantou domu je velkorysý obývací pokoj s jídelnou, který přirozeně spojuje celou rodinu. Je to místo, kde se odehrává každodenní život – ranní káva, společné večeře i chvíle odpočinku.
Dům nabízí:
• dostatek pokojů pro každého člena rodiny
• prostor pro práci z domova bez rušení
• oddělenou klidovou část pro kvalitní odpočinek
• flexibilní dispozici, kterou si můžete přizpůsobit vlastním potřebám
Horní patro poskytuje soukromí a klid, zatímco spodní část domu je ideální pro společné chvíle.
Díky praktickému uspořádání získáte nejen prostor, ale i komfort každodenního fungování:
• žádné kompromisy mezi prací a rodinou
• dostatek místa pro děti, koníčky i návštěvy
• terasa jako ideální místo pro odpočinek
Tento dům Vám umožní vytvořit skutečný domov – přesně podle Vašich představ.
Lokalita, která Vám ušetří čas
Bydlení v centru Neratovic znamená jediné – všechno máte po ruce:
• školy, školky i kroužky pro děti
• obchody, služby, restaurace
• výborné spojení do Prahy
Už žádné dlouhé dojíždění – více času pro Vás a Vaši rodinu.
Praktické výhody
• parkování přímo u domu
• dostatek úložného prostoru
• potenciál úprav a modernizace dle Vašich představ
Tento dům není jen nemovitost. Je to příležitost vytvořit si domov, kde bude mít každý svůj prostor a zároveň budete spolu.
Pokud hledáte bydlení, které Vám dává smysl dnes i do budoucna, právě jste ho našli.
Zavolejte si o prohlídku – osobní návštěva Vám ukáže to, co se slovy popisuje jen těžko.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (72667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 374
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 224
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
170 m
školka
384 m
lékař
265 m
pošta
397 m
restaurace
129 m
škola
260 m
obchod
1395 m
vlak
371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
72 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.66 mil. – 11.48 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 544 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Neratovice, U Vojtěcha)
- Nádraží
- 451 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |