prodej bytu 3+1 69 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Cihlový byt 3+1 Nabízíme prostorný cihlový byt o dispozici 3+1 v žádané a oblíbené části města, na ulici Moravská. Bytová jednotka o ploše cca 69 m² je rozšířena o lodžii cca 4 m² a sklep přibližně 5 m². Zaujme velmi praktickým dispozičním řešením, kdy všechny pokoje mají samostatný vstup. Toto uspořádání zajišťuje dostatek soukromí a komfortní využití prostoru. Díky své orientaci je byt světlý, vzdušný a působí příjemným dojmem. Nemovitost je v udržovaném stavu, zároveň však nabízí ideální příležitost k modernizaci dle vlastních představ. Dispozice navíc poskytuje zajímavý potenciál pro další úpravy a využití prostoru. Pro případné zájemce nabízíme i možnost koupě garáže, umístěné přímo v suterénu domu. Cena garáže 800 tisíc není součástí kupní ceny bytové jednotky. Atraktivní lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, dostatek zeleně i výbornou dostupnost do centra města. Ideální volba pro rodinné bydlení. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (65217 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 247 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-13635

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.50 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

65 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

4.18 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.05 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.24 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 205 Kč/m² → 5.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Krasice, Moravská)
Nádraží: 2207 m
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil.
24.08.2026	přidáno