prodej bytu 3+1 135 m²
Velká Kraš · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 3+1, 135 m² s garáží a vlastní zahradou 150 m² Velká Kraš Hledáte prostorné bydlení, které si můžete upravit přesně podle svých představ? Právě pro vás je určen tento byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 135 m², nacházející se v klidné části obce Velká Kraš. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si moderní domov podle vlastního vkusu a potřeb bez kompromisů. Velkorysá podlahová plocha poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i zajímavé dispoziční úpravy. Součástí nabídky je také vlastní garáž a soukromá zahrada o výměře 150 m², která poskytuje ideální místo pro relaxaci, posezení s rodinou a přáteli, pěstování zeleniny nebo vytvoření dětského koutku. Hlavní přednosti nemovitosti: dispozice 3+1 podlahová plocha 135 m² vlastní zahrada 150 m² garáž se vstupem přímo z bytu možnost rekonstrukce dle vlastních představ klidná lokalita obklopená přírodou vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití Obec Velká Kraš je vyhledávaná zejména pro své krásné přírodní okolí, klidnou atmosféru a výbornou dostupnost do okolních měst. Milovníci přírody, turistiky a cyklovýletů ocení blízkost lesů, luk a čistého životního prostředí Jesenicka. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, vlastním venkovním prostorem a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Fotoprezentace obsahuje kombinaci fotografií současného stavu nemovitosti a graficky upravených vizualizací. Tyto vizualizace slouží pouze pro představu možného budoucího vzhledu a využití prostor po případné rekonstrukci či úpravách. Na vyžádání zašlu virtuální prohlídku bytu. Byty s takto velkorysou výměrou, vlastní zahradou a garáží se na trhu objevují jen zřídka.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (7037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- COREACT reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: před rekonstrukcí
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-HK1080608
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 950 000 Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 990 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
7 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.37 mil. – 3.75 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.44 mil. · váha 11 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 85 %
Cenová hladina
(cr)
11.03 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 107 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:03
Prostorný byt 3+1 v cihlovém domě určený ke kompletní rekonstrukci s vlastní zahradou a garáží. Velkorysá výměra nabízí zajímavý potenciál pro vlastní úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garáž a vlastní zahrada 150 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1165 m (Velká Kraš,Hukovice,rozc.)
- Nádraží
- 1385 m (Velká Kraš)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | zlevněno 990 000 → 950 000 |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |