Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 1211 m²
Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní designový dům s atypickou architekturou, která kombinuje zaoblené tvary stěn a prohnutou střechu, ve slepé ulici Seifertova Neratovice. Dům se prodává včetně vybavení na fotografiích.
Dispozice domu v přízemí: vstupní hala, technická místnost s garáží pro dvě auta, hala s knihovnou, koupelna se sprchovým koutem a WC, samostatný pokoj, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Celková vnitřní plocha přízemí 172,4 m2.
Dispozice domu v patře: schodiště s chodbou, celkem tři samostatné ložnice, dvě šatny, koupelna s WC (nedoděláno), terasa a dvě lodžie. Celková plocha patra 101,35 m2.
Hlavní parametry domu:
- V přízemí i patře jsou osazena velká francouzská okna a prosklené dveře s tmavými rámy, které zajišťují dostatek přirozeného světla, z každého pokoje se dostanete na terasu či lodžii.
- Pojezdová brána, stejně tak jako garážová vrata jsou pojezdová na elektřinu.
- Obložkové dveře i dvoukřídlé prosklené dveře v přízemí od Sapeli.
- Bezpečnostní rolety v celém domě od ALULUX, okna REHAU.
- Vytápění plynovým kotlem s napojením na podlahové topení, v horní části domu radiátory.
- Venkovní podsvíceny bazén se solinátorem.
- V obývacím pokoji příprava na krb včetně komína.
- V celém domě kalibrovaná mramorová dlažba 60x60cm.
- Napojeno na obecní vodovod, plyn, kanalizaci, elektřinu + vlastní studna.
- Není dodělaná fasáda a horní koupelna, můžete dodělat podle vlastního vkusu.
- Zahradní nábytek RATAN VONE, jídelní stůl a židle DECOLAND, kožená sedačka NATUZZI.
- Nízké provozní náklady, aktuálně 7.000,-Kč/měs. elektřina s plynem dohromady.
Neratovice už dávno nejsou jen satelitem Prahy. Jsou plnohodnotným, moderním městem, které svým obyvatelům nabízí maximální komfort a skvělou kvalitu života. V místě veškerá občanská vybavenost, dojezd do Prahy autobusem i vlakem.
Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 16.40 mil. Kč (59854 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 1211 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 202
Vzdálenosti
bankomat
1050 m
MHD
370 m
školka
1220 m
lékař
817 m
pošta
1367 m
restaurace
718 m
škola
318 m
obchod
766 m
vlak
694 m
Odhad reálné ceny
13.78 mil. Kč
rozpětí 12.21 mil. – 15.88 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
15.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 497 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 23.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 311 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Neratovice, Byškovická)
- Nádraží
- 683 m (Neratovice sídliště)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |