Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 919 m²

Hostín, Hostín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rodinný dům 5+kk s garáží a zahradou, na klidném místě v centru obce Hostín. Bydlete v obci, která byla v roce 2017 vyhlášena Vesnicí roku, kdy získala Zelenou stuhu za péči o zeleň a životní prostředí.

Dispozice domu umístěného v centru a přitom na konci slepé ulice: vstupní chodba se šatnou, obývací pokoj spojený s kuchyní a vstupem do zadní zahrady se vzrostlými stromy, technická místnost, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. K tomu dva sklady a garáž o celkové ploše 108,19 m2.

V obytném podkroví pokoj, ložnice, pracovna a sklad o celkové ploše 80,5 m2.

	- Celková velikost pozemku 919 m2.
	- Zastavěná plocha 199 m2.
	- Přední a zadní zahrada o celkové velikosti 720 m2.
	- Na zahradě ovocné stromy a květiny.
	- V dolní části domu el. podlahové topení + tepelné čerpadlo Daikin (vzduch /vzduch), které složí i jako chlazení.
        - V obývacím pokoji krb.
	- Napojeno na elektřinu, obecní vodovod a septik.
	- V obci oblíbená hospůdka, volnočasový areál s rybníkem, dětské a tenisové hřiště, lesy plné hub.

Vhodné k trvalému bydlení či rekreaci. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo, ani jiná překážka rychlého prodeje. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (48971 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 919 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 720 telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 199

Vzdálenosti

bankomat 6243 m MHD 151 m školka 2962 m lékař 3522 m pošta 3686 m restaurace 2926 m škola 3432 m obchod 7459 m vlak 2904 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

48 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

9.54 mil. – 11.90 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 12.86 mil. · váha 48 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 043 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 15.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 19 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Hostín)
Nádraží: 2909 m (Mělnická Vrutice)
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno