Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 919 m²
Hostín, Hostín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji rodinný dům 5+kk s garáží a zahradou, na klidném místě v centru obce Hostín. Bydlete v obci, která byla v roce 2017 vyhlášena Vesnicí roku, kdy získala Zelenou stuhu za péči o zeleň a životní prostředí.
Dispozice domu umístěného v centru a přitom na konci slepé ulice: vstupní chodba se šatnou, obývací pokoj spojený s kuchyní a vstupem do zadní zahrady se vzrostlými stromy, technická místnost, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. K tomu dva sklady a garáž o celkové ploše 108,19 m2.
V obytném podkroví pokoj, ložnice, pracovna a sklad o celkové ploše 80,5 m2.
- Celková velikost pozemku 919 m2.
- Zastavěná plocha 199 m2.
- Přední a zadní zahrada o celkové velikosti 720 m2.
- Na zahradě ovocné stromy a květiny.
- V dolní části domu el. podlahové topení + tepelné čerpadlo Daikin (vzduch /vzduch), které složí i jako chlazení.
- V obývacím pokoji krb.
- Napojeno na elektřinu, obecní vodovod a septik.
- V obci oblíbená hospůdka, volnočasový areál s rybníkem, dětské a tenisové hřiště, lesy plné hub.
Vhodné k trvalému bydlení či rekreaci. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo, ani jiná překážka rychlého prodeje. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (48971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 919 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 720
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 199
Vzdálenosti
MHD
151 m
školka
2957 m
lékař
3522 m
pošta
3686 m
restaurace
2926 m
škola
3432 m
vlak
2904 m
Odhad reálné ceny
11.51 mil. Kč
rozpětí 10.50 mil. – 13.73 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
13.07 mil. · váha 68 %
Model z dat
12.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
7.07 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 083 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.20 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 19 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Hostín)
- Nádraží
- 2909 m (Mělnická Vrutice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |