Nemovitosti

prodej bytu 3+1 155 m²

Oldřichov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, byt 3+1, 155m² - Oldřichov, okr. Přerov Jedinečná investiční nabídka tří jednotek "v jednom" Vám může sloužit mnoha způsoby. Tato ojedinělá nabídka splní různá očekávání, ať už hledáte vlastní bydlení kombinované s vysokým pasivním příjmem, velké zázemí pro skladování věcí, nebo čistě investiční záměr s velmi dobrou návratností. Nabídka se skládá z: bytu 3+1 v I. nadzemním podlaží o velikosti 70 m² s neprůchozími pokoji, koupelnou, samostatným WC a balkonem nebytového prostoru se třemi místnostmi, kuchyní, koupelnou se sprchovým koutem s WC nebytového prostoru o jedné místnosti s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem s WC a technickou místností. Plocha souboru jednotek dle občanského zákoníku je 182 m². Jednotky byly do současné doby vybudovány v letech 2019-2020 a mají všechny nové rozvody (elektřina, voda, kanalizace), podlahy, koupelny, sanitu, omítky. Nemovitosti se nacházejí v obci Oldřichov v blízkosti okresního města Přerov s cca 41 tis. obyvateli což zajišťuje velkou poptávku po pronájmu a zároveň dostatečné příležitosti pro zaměstnání, studium či volný čas. Aktuálně jsou jednotky pronajaty, takže můžete nájemníky převzít a mít okamžitý výnos. Jednotky se nacházejí v zatepleném bytovém domě s novými rozvody (elektřina, voda, kanalizace), okny a vstupními dveřmi. Před domem je vybudováno parkoviště se zámkovou dlažbou. Chcete profinancovat koupi z úvěru? Pak je vám plně k dispozici naše skvělá hypoteční makléřka, která pracuje v oboru více než 20 let. Vždy vám zařídí to nejvýhodnější financování a podmínky šité na míru. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Jsem připravený poskytnout vám veškeré informace a osobně vás všemi jednotkami a okolím domu provézt. Michal Miško – Váš realiťák

Parametry

Cena
5.38 mil. Kč (34710 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Vaše realitka BDP s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2617

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.38 mil. Kč
34 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.14 mil. Kč
6.18 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 3.46 mil. · váha 48 %
Model z dat 8.49 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 14.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 292 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 14.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:32

Jedná se o investiční soubor tří nově vybudovaných jednotek v domě, které generují pasivní příjem. Pozor na nutnost řešit stávající nájemní smlouvy při případném vlastním užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
nové rozvody
odpady
nová kanalizace
prislusenstvi
balkon, sklep
rok rekonstrukce
2020

Dostupnost

Zastávka
218 m (Oldřichov, náves)
Nádraží
2457 m (Osek nad Bečvou)
Praha hl. n.
115 min · 2 přestupy
České Budějovice
121 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
167 min · 2 přestupy
Liberec
204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
212 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
217 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
250 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno