Nemovitosti

Prodej vily 176 m², pozemek 427 m²

Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme krajní řadový dům s bazénem v obci Postřižín, okres Mělník. Obec Postřižín leží přibližně 15 km severně od Prahy, na státní silnici 608 a dálnici D8 směr Praha – Drážďany, vynikajicí dostupnost do Prahy, autem cca 10 minut na metro Kobylisy, pravidelná linka autobusu. Kralupy nad Vltavou jsou vzdáleny 6 km. V obci je veškerá občanská vybavenost, školka, obchody, restaurace a je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří hledají větší nemovitost s širšími možnostmi využití. Jedná se o novostavbu z roku 2008. Dispozice 5+KK, užitná plocha 176 m2 na dvou podlažích včetně garáže. V přízemi se nachází prostorný obývací pokoj s krbem, moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči, přímým vstupem na terasu a zahradu s bazénem s protiproudem. Dále je zde koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a komora. V horním patře je hlavní ložnice, dva dětské pokoje a menši pokoj vhodný jako studio nebo šatna. Velká koupelna s vanou, dvě umyvadla a wc. NOVE PODLAHY V CELÉM HORNÍM PODLAŽÍ. Více ve fotoalbu a videu. RK NEVOLEJTE

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (68125 Kč/m²)
Užitná plocha
176 m²
Pozemek
427 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1705 m MHD 32 m školka 350 m lékař 1823 m pošta 1786 m restaurace 48 m škola 1606 m vlak 2710 m

Odhad reálné ceny

13.13 mil. Kč
rozpětí 9.97 mil. – 15.67 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 16.25 mil. · váha 62 %
Model z dat 17.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 5.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 321 Kč/m² → 16.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.71 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 26.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.74 mil. Pozemek 427 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (Postřižín)
Nádraží
2709 m (Úžice)
Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno