prodej bytu 3+1 122 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného cihlového bytu v Olomouci část Černovír V zastoupení majitele nabízím ke koupi atypický prostorný byt o ploše 122 m² v Olomouci - Černovíře. Byt je součástí menšího bytového komplexu, který byl vytvořen z původního statku. K dispozici je užívání rozlehlého útulného nádvoří uzavřeného z ulice, což umožňuje poklidné venkovní posezení a bezpečí pro děti. Další příslušenství k bytu je sklep umístěný pod částí bytu o ploše cca 12 m² a samostatná úložná kóje cca 10 m² v novém dřevěném přístavku na nádvoří. Byt je k dispozici ihned. Garance právního servisu u notářského úřadu. Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (51631 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 22.06.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-5

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

rozpětí 8.15 mil. – 11.59 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 8.93 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.67 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 226 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.67 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Frajtovo náměstí)
Nádraží: 1969 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno