prodej bytu 3+1 122 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného cihlového bytu v Olomouci část Černovír V zastoupení majitele nabízím ke koupi atypický prostorný byt o ploše 122 m² v Olomouci - Černovíře. Byt je součástí menšího bytového komplexu, který byl vytvořen z původního statku. K dispozici je užívání rozlehlého útulného nádvoří uzavřeného z ulice, což umožňuje poklidné venkovní posezení a bezpečí pro děti. Další příslušenství k bytu je sklep umístěný pod částí bytu o ploše cca 12 m² a samostatná úložná kóje cca 10 m² v novém dřevěném přístavku na nádvoří. Byt je k dispozici ihned. Garance právního servisu u notářského úřadu. Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky. 

Parametry

Cena: 6.30 mil. Kč (51631 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní poradenství Mgr. Radomír Polášek

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 22.06.2025 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-5

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.30 mil. Kč

51 631 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.93 mil. Kč

8.44 mil. – 12.33 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.10 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 950 Kč/m² → 11.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 13:24

Prostorný atypický byt 3+1 v Olomouci vzniklý z původního statku, disponující vlastním dvorem a sklepy. Důležité je prověřit technický stav vymezené jednotky v historické budově.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklep 12 m2, úložná kóje 10 m2, užívání nádvoří

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Frajtovo náměstí)
Nádraží: 1969 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno