Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 300 m²

Tupadly · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stylová novostavba 3+kk se zahradou, jen 36 km od Prahy.

Nabízíme k prodeji moderní patrový rodinný dům o užitné ploše 93 m² s pozemkem o velikosti cca 300 m².

Dům je dispozičně řešen jako 3+kk. V přízemí se po vstupu hlavním vchodem nachází zádveří s toaletou a umyvadlem. Následně vstoupíme do prostorného obývacího pokoje o velikosti 29,77 m² s kuchyňským koutem. Dominantou této místnosti je francouzské okno, které zajišťuje dostatek denního světla a přímý vstup na rozlehlou zahradu, ideální pro relaxaci i rodinné posezení. 
V patře domu se nacházejí dva prostorné pokoje o velikosti 16,26 m² a 13,04 m². Oba pokoje jsou prosvětleny kombinací střešních oken a jednoho klasického okna, což zajišťuje příjemnou světlost po celý den. Koupelna s vanou a toaletou je rovněž vybavena střešním oknem, které přispívá ke komfortu přirozeného osvětlení i účinnému větrání.

Rodinné domy v Tupadlech jsou koncipovány jako dvojdomy s hlavním vstupem na východní straně a zahradami po obvodu domu. Projekt je schválen pro 12 rodinných domů, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné bydlení v malebném prostředí Kokořínského kraje, ideálního pro milovníky přírody.

Technické provedení domu zahrnuje:
vytápění pomocí tepelného čerpadla
přípravu na krbová kamna v obývacím pokoji
okna s izolačním trojsklem
zdivo Porotherm
prosklené posuvné portály s izolačním sklem

Obec Tupadly se nachází v okrese Mělník, ve Středočeském kraji, v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, která nabízí široké možnosti pro výlety, sportovní vyžití i odpočinek v přírodě.
Výborná dostupnost do okolních měst:

• 36 km Praha
• 7 km Štětí
• 10 km Mělník
• 16 km Roudnice nad Labem
• 21 km Neratovice

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (74194 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 300 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (20 dní)
Prodávající: nova-adresa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7124 m MHD 28 m školka 2581 m lékař 4198 m pošta 4256 m restaurace 3673 m škola 2158 m obchod 7082 m vlak 4119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

74 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

3.71 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 5.45 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 640 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 369 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44746 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Tupadly)
Nádraží: 4123 m (Liběchov)
Praha hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno