Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 270 m²
Býkev · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jeden z posledních rodinných domů v komorním projektu Rezidence Bejkovka v klidné obci Býkev u Mělníka. Projekt tvoří celkem 12 moderních rodinných domů, z nichž jsou aktuálně k dispozici už jen poslední 3 domy.
Každý dům je řešen jako samostatný rodinný dům na vlastním pozemku a nabízí komfort současného bydlení – praktickou dispozici 4+kk, vlastní zahradu, terasu, garáž a moderní technologie, které snižují provozní náklady a zvyšují pohodlí každodenního života.
Domy mají užitnou plochu 123 m² a pozemky o velikosti přibližně 270 až 470 m². Dispozice je navržena ve dvou podlažích. V přízemí se nachází otevřený obytný prostor s kuchyní, jídelnou a přímým vstupem na terasu a zahradu. Patro je určeno pro soukromou část domu – ložnici, dětské pokoje, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Hlavní výhody domu:
- Moderní rodinný dům 4+kk
- Užitná plocha 123 m²
- Vlastní pozemek cca 270–470 m² dle konkrétního domu
- Terasa a soukromá zahrada
- Garáž a parkovací stání před domem
- Tepelné čerpadlo
- Podlahové vytápění
- Smart home technologie
- Nabíjecí stanice pro elektromobil
- Příprava na fotovoltaiku
- Kabelová příprava na klimatizaci
- Příprava na venkovní rolety
- Energetická třída B – nízké provozní náklady
Lokalita:
Rezidence Bejkovka se nachází v obci Býkev u Mělníka. Lokalita nabízí klidné prostředí pro rodinné bydlení, blízkost přírody, cyklostezky i možnosti výletů do Kokořínska. Zároveň si zachovává výbornou dostupnost – Mělník přibližně 5 minut, Praha přibližně 25 minut jízdy autem.
Máte zájem o jeden z posledních domů v projektu Rezidence Bejkovka? Zavolejte mi ještě dnes a ráda s vámi domluvím osobní prohlídku stavby nebo online schůzku.
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (79675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- clever-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
4032 m
MHD
87 m
školka
68 m
lékař
3126 m
pošta
2816 m
restaurace
2638 m
škola
3140 m
obchod
4083 m
vlak
2131 m
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 9.62 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.41 mil. · váha 66 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 483 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 5.23 mil. Kč – 15.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.06 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Býkev)
- Nádraží
- 2123 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |