Nemovitosti

prodej bytu 3+1 81 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej cihlového bytu 3+1 + samostatná garáž u domu Nabízíme k prodeji prostorný a velice slunný byt 3+1 se samostatnou vedle stojící garáží v klidné a vyhledávané lokalitě na ulici Balbínova v Šumperku. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu a je v původním stavu, určený k rekonstrukci dle vlastních představ, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle svých požadavků a vkusu. Dispozice bytu je prakticky řešená a vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky orientaci a velkým oknům působí byt světlým a vzdušným dojmem po celý den. Velkou výhodou jsou také nadstandardní úložné prostory k bytu náleží dvě velké sklepní kóje a prostorná komora na půdě. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel, což přináší komfort i kontrolu nad provozními náklady. Dům je cihlový, což zaručuje příjemné klima v bytě a kvalitní konstrukci. Lokalita Balbínova nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do centra města, v okolí se nachází občanská vybavenost, zeleň i možnosti pro volnočasové aktivity. Parkování je možné pohodlně přímo před domem. Součástí prodeje je také prostorná samostatně stojící garáž, která se nachází přímo u bytového domu. Garáž není součástí řadové zástavby ani garážového bloku, jedná se o samostatný objekt poskytující dostatek prostoru nejen pro parkování vozidla, ale i pro uskladnění věcí či vybavení. Je zavedena elektřina a garáž je zahrnuta v kupní ceně nemovitosti. Díky své poloze v bezprostřední blízkosti domu nabízí komfortní a praktické zázemí pro každodenní využití. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (58025 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Realitní agentura

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-928

Odhad reálné ceny

5.13 mil. Kč
rozpětí 4.27 mil. – 5.75 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.15 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 573 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Vančurova 41)
Nádraží
1275 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno