Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 1095 m²

Chorušice, Velký Újezd · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Velký Újezd u Chorušic, situovaný na krásném pozemku o celkové výměře 1 095 m².
Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí i prostoru pro odpočinek. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s bazénem, která poskytuje ideální zázemí pro relaxaci i rodinné aktivity.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s příjemným okolím a dobrou dostupností do okolních měst. Díky velikosti pozemku a charakteru domu je tato nabídka ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro klienty hledající klid a soukromí mimo městský ruch.

Nemovitost je bez právních vad, zástav ani věcných břemen.
S financováním vám rádi pomůžeme – zajistíme hypoteční úvěr s výhodnými podmínkami.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (77519 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Pozemek: 1095 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2021
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: bary-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Septik, Jímka příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3105 m MHD 198 m školka 3003 m lékař 3108 m pošta 3100 m restaurace 2984 m škola 3002 m vlak 1301 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	10.00 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	10.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 5.60 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 10.06 mil. · váha 49 %

Model z dat 11.72 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 022 Kč/m² → 10.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 6.72 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 362 Kč/m² a 195 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42131 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Chorušice, Velký Újezd, Bytovky)
Nádraží: 1305 m (Kanina)
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 10.30 mil. → 10.00 mil.
24.08.2026	přidáno