Prodej domu 140 m², Vroutek

Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (26429 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 515 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 10. 7. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 515 m² Plocha zahrady: 500 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 140 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 72 m² Číslo zakázky: ID 032-NP09835

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	3.70 mil. Kč	-7.5 %
03.09.2026	4.00 mil. Kč	-7.0 %
23.08.2026	4.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

26 429 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

3.80 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.56 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 689 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek: 515 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 21330 m (Mladotice)
Plzeň hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 250 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 255 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 288 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.70 mil.
03.09.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.00 mil.
23.08.2026	přidáno