Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 378 m²

Vojkovice, Bukol · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný, samostatně stojící rodinný dům v klidné obci Bukol, která se v posledních letech stává vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří hledají klidný domov s vynikající dostupností do hlavního města. Tato nemovitost, jejíž historie sahá do roku 1946, prošla v roce 2025 naprosto precizní rekonstrukcí. Výsledkem je dům o dispozici 4+kk, který v sobě snoubí šarm původní stavby s nejmodernějšími technologiemi a designovými trendy současnosti, přičemž dojezdová vzdálenost do Prahy činí pouhých 20 minut. Interiér domu byl navržen s maximálním důrazem na detail a kvalitu použitých materiálů, což pocítíte hned při prvním vstupu. Celým obytným prostorem procházejí luxusní dřevěné parketové podlahy, které harmonicky doplňují vstupní halu a koupelny s velkoformátovou dlažbou a obklady v elegantním mramorovém dekoru. Srdcem přízemí je velkorysý obývací pokoj propojený s jídelní částí a moderní kuchyní. Kuchyňská linka je vybavena špičkovými vestavěnými spotřebiči, plynovým sporákem a designovou digestoří. Atmosféru prostoru dotvářejí stylové betonové stěrky na stěnách a promyšlené podsvícení stropů, které spolu s designovými svítidly vytvářejí jedinečný estetický zážitek. Privátní zóna domu se nachází v horním patře, kde jsou situovány dva světlé dětské pokoje a hlavní ložnice vybavená praktickou skříní. Velkou předností domu je existence dvou koupelen. Zatímco v horním patře naleznete menší koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, v přízemí se nachází hlavní rodinná koupelna s prostornou vanou, velkým umyvadlem a dedikovaným místem pro pračku i sušičku. Celý dům je částečně podsklepen, což nabízí další cenné úložné prostory k již tak velkorysé dispozici dvou nadzemních podlaží. Exteriér domu je stejně propracovaný jako jeho vnitřní část. Na zadní část domu plynule navazuje terasa se stíněním, která byla dokončena v loňském roce a představuje ideální místo pro relaxaci či setkávání s přáteli. Zahrada s čerstvě osetým trávníkem poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro další vyžití. V zadní části pozemku se nachází samostatná, velmi prostorná garáž pro jeden automobil s dalším úložným zázemím. Pro majitele více vozů je připraveno pohodlné parkování pro další dvě auta přímo na pozemku vedle domu. Z technického hlediska je dům připraven na nejvyšší nároky moderního provozu. Je připojen na obecní vodovod a plyn, elektřina je rozvedena v silnoproudu i slaboproudu (240V a 400V) a odpady jsou řešeny jímkou. Kompletní rekonstrukce v roce 2025 zahrnovala veškeré rozvody a instalace, což zaručuje bezstarostné užívání na mnoho let dopředu bez nutnosti dalších investic. Tento dům je dokonalou volbou pro rodinu hledající designové bydlení v těsném dosahu metropole.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (59444 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
378 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
1946
Rekonstrukce
2025
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 95.0 garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 274 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 104

Vzdálenosti

MHD 32 m školka 1092 m lékař 907 m pošta 897 m restaurace 858 m škola 872 m vlak 1113 m

Odhad reálné ceny

8.48 mil. Kč
rozpětí 7.16 mil. – 9.67 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 9.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.55 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 6.56 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 180 Kč/m² → 9.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 6.00 mil. Pozemek 378 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.56 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Vojkovice, Bukol)
Nádraží
1114 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno