Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1070 m²

Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně Vám nabízíme prodej pasivního rodinného domu o dispozici 5 +KK s užitnou plochou 160 m2 a pozemkem 1070 m2 v jedinečné lokalitě s koupacím jezerem 25 minut od Prahy. Jedná se o Rezidenční projekt OÁZA v obci Červená Píska, který Vás uchvátí svou krásou a klidným bydlením v přírodě. Dům je pasivní, připravený na instalaci FVE panelů a tím bude i plně energeticky soběstačný. Má velkorysou užitnou plochu a veliký pozemek, který je možné rozšířit o pronajaté části sousedních pozemků. Do domu vstoupíte přes prostornou vstupní halu s velkými šatními skříněmi. Následuje dlouhá chodba, ze které se dostanete do ložnice se samostatnou koupelnou, 2 dětských pokojů, hlavní koupelny s vanou a sprchovým koutem, pracovny, samostatného WC a hlavně do rozlehlého obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je přímý vstup na velikou terasu. V obýváku je příprava na instalaci krbové vložky, venku je umístěn nerezový komín. Stropy jsou v nadstandardní výšce 290cm, podlahy jsou z vysoce kvalitního vinylu v dubovém designu. Dveře jsou masivní, obložkové. Ze zádveří jsou dveře zašupovací, hlavní dveře do obýváku mají 250cm na výšku.
Koupelny jsou provedeny v designových omyvatelných stěrkách v kombinaci s obkladem.
Kuchyně je vybavena kvalitními vestavnými spotřebiči: Indukční varná deska Siemens 80 cm, vestavná myčka nádobí Siemens iQ500, dřez Blanco ETAGON, antracit, 800 mm, vestavná konvekční trouba Siemens iQ700, 13 druhů ohřevu, vestavná mikrovlnná trouba Siemens iQ700, kombinovaná chladnička s mrazničkou Bosch Serie 6: chladnička 479 l, mraznička 365 l, LED ovládání, nástěnná Digestoř Siemens iQ700, 90 cm, černé sklo/nerez, cookConnect System, iQdrive motor, vestavěný drtič odpadu
Dům má podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo Panasonic 9kw. V celém domě je rozvedena rekuperace Jablotron Futura umožňující výměnu čerstvého vzduchu a chlazení.
V patře domu se nachází obrovský úložný prostor přístupný ze vstupní haly. Výhodou tohoto domu je, že má absolutní soukromí s výhledem do zeleně a sousedy jen z jedné strany za gabionovým plotem. Kolaudace domu proběhne v měsíci květnu. Pokud si přejete bydlet v rezidenčním komplexu s přístupem k jezeru a dobrou dostupností nedaleko Prahy, pak je tento projekt třeba právě pro Vás. Z vedlejší obce Tišice jezdí vlak na Hlavní nádraží, po modernizaci tratě bude dojezd do 30 minut. Okresní město Mělník se nachází 7 kilometrů na severozápad, ráno je dosažitelné školním autobusem do 15 minut. Moderní mateřská škola je v obci Tuhaň, ZŠ je 2 km směrem k Mělníku ve vedlejší obci v Záboří. Populární jezero Konětopy a Lhota jsou vzdáleny 10 minut autem. Lokalita na západní straně přiléhá k obci, byť vzdálenost k nejbližšímu domu je více jak 100 metrů. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117372.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (96812 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1070 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-happy-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka příjezdová cesta: Dlážděná topení: Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3854 m MHD 83 m školka 394 m lékař 1761 m pošta 1470 m restaurace 1701 m škola 1548 m obchod 5047 m vlak 3635 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

96 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.76 mil. Kč

10.22 mil. – 15.84 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 17.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 16.47 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 7.29 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 274 Kč/m² → 17.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.47 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 23.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 170 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Tuhaň, Červená Píska)
Nádraží: 3084 m (Tišice)
Praha hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Liberec: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno