prodej bytu 3+1 61 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej panelového bytu 1 + 3 v Šumperku Nabízíme Vám k prodeji panelový byt 1 + 3 v Šumperku na ul. U Santoria. Byt o celkové výměře 61 m² se nachází ve zvýšeném přízemí. Byt je v původním stavu, vhodný na rekonstrukci přímo podle Vašich představ. Velkou výhodou tohoto bytu je vlastní plynové topení a ohřev vody, což zajišťuje nízké náklady na bydlení. Okna jsou plastová, zděné bytové jádro, podlahy jsou kryty parketami a PVC. Rozvody vody jsou v plastu. Dispozice: předsíň (5,36 m²), kuchyně (9,14 m²), 3 pokoje (18,65 m², 12,73 m² a 11,80 m²), koupelna se sprchovým koutem (2,10 m²), WC (0,95 m²) a balkón (3,43 m²). K bytu patří velký sklep (8,63 m²), který je nevytápěný. Možnost parkování přímo u domu. Fasáda domu je z bočních stran zateplená. Velmi zajímavá lokalita - v blízkosti se nachází nákupní centrum, zrevitalizovaný lesopark, zastávka MHD. Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (50820 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: DELTA REAL

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5230

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	3.10 mil. Kč	-6.1 %
24.08.2026	3.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

50 820 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.66 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.06 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.28 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 092 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (rozc. k sanatoriu)
Nádraží: 1596 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 3.30 mil. → 3.10 mil.
24.08.2026	přidáno