Nemovitosti

prodej bytu 3+1 61 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej panelového bytu 1 + 3 v Šumperku Nabízíme Vám k prodeji panelový byt 1 + 3 v Šumperku na ul. U Santoria. Byt o celkové výměře 61 m² se nachází ve zvýšeném přízemí. Byt je v původním stavu, vhodný na rekonstrukci přímo podle Vašich představ. Velkou výhodou tohoto bytu je vlastní plynové topení a ohřev vody, což zajišťuje nízké náklady na bydlení. Okna jsou plastová, zděné bytové jádro, podlahy jsou kryty parketami a PVC. Rozvody vody jsou v plastu. Dispozice: předsíň (5,36 m²), kuchyně (9,14 m²), 3 pokoje (18,65 m², 12,73 m² a 11,80 m²), koupelna se sprchovým koutem (2,10 m²), WC (0,95 m²) a balkón (3,43 m²). K bytu patří velký sklep (8,63 m²), který je nevytápěný. Možnost parkování přímo u domu. Fasáda domu je z bočních stran zateplená. Velmi zajímavá lokalita - v blízkosti se nachází nákupní centrum, zrevitalizovaný lesopark, zastávka MHD. Cena je včetně provize RK a veškerého právního servisu.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (54098 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
DELTA REAL

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5230

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 66 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 867 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
33 m (rozc. k sanatoriu)
Nádraží
1596 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno