Prodej rodinného domu 123 m², pozemek 415 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji levou část RD - bytovou jednotku 5+kk v moderním bungalovu o užitné ploše 123 m² s pozemkem 415 m².
Bydlení na kraji Mělníka, kde máte doslova vše na dosah – klid, přírodu i vybavenost města. Dům se nachází na výjimečném místě s nádhernými výhledy – ať už na vinice Lobkowicz, horu Říp, nebo město Mělník. Milovníci přírody ocení blízkost Kokořínska, kam se pohodlně dostanete na kole i pěšky.
Jedná se o dům pouze se dvěma bytovými jednotkami, který nabízí moderní, energeticky úsporné bydlení. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo, podlahové topení i rekuperace, která zajišťuje čerstvý vzduch a příjemné prostředí v interiéru.
V těsném sousedství vznikne nové obchodní centrum s hypermarketem Albert a McDonald’s. Díky tomu bude čerstvé pečivo, rychlá káva nebo praktické nákupy dostupné doslova pár kroků od domova – bez nutnosti dlouhého dojíždění. Vnímáme to jako výhodu, která ještě zvyšuje komfort každodenního života. Současně je možné dům i zahradu oddělit kvalitním oplocením a zajistit tak naprosté soukromí.
Na zahradě vás každý den přivítá dechberoucí výhled na okolní vinice, místo s jedinečnou atmosférou, kde se spojuje klid venkova s elegancí a historií kraje.
K jednotce náleží dvě parkovací stání přímo na pozemku a příprava pro nabíjení elektromobilu. Celý pozemek je oplocen, což zajišťuje bezpečí a soukromí.
Dům byl nyní zkolaudován!
Neváhejte a přijďte se přesvědčit na vlastní oči – tohle místo má duši.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (75610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 415 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-hockova-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 65.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 285
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
844 m
MHD
553 m
školka
860 m
lékař
1578 m
pošta
1459 m
restaurace
374 m
škola
342 m
obchod
844 m
vlak
1148 m
Odhad reálné ceny
8.76 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 10.53 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.91 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 729 Kč/m² → 10.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 16.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.14 mil. Pozemek 415 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 948 m (Mělník, Loděnická)
- Nádraží
- 988 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |