Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 457 m²
Velký Borek, Velký Borek · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám nabídku prodeje rodinného domu ve Velkém Borku na adrese Rousovická 150. Tato nemovitost s dispozicí 3+1 nabízí praktické bydlení s bonusem v podobě samostatné vedlejší stavby, která nabízí možnost potencionálního komerčního využití. Uvnitř domu s celkovou užitnou plochou 86 m2 naleznete obývací pokoj, kuchyni, ložnici a další pokoj. Dispozici doplňuje koupelna s vanou, samostatná toaleta a chodba. Interiér je v původním, ale funkčním stavu, což pro nové majitele představuje ideální prostor pro rekonstrukci podle vlastních představ. Okna jsou již vyměněna za plastová. Vytápění domu je řešeno elektrickými akumulačními kamny, která se nachází ve všech pokojích a v kuchyni, a jako doplňkový zdroj tepla slouží klasický krb v obývacím pokoji spolu s krbovými kamny v kuchyni. Do domu je zavedena elektřina, je napojen na obecní vodovod a vnitřní kanalizace je svedena do jímky. Velkou výhodou nemovitosti je rozsáhlé zázemí, kam patří půdní prostor nad domem o velikosti cca 30 m2, užitečný sklep (cca 15m2) a na obytnou část navazující sklad (cca 8 m2), garáž (18 m2) a kůlny s přístřešky (cca 25 m2). Na pozemku o celkové výměře 457 m2 se nachází na začátku zmíněná samostatná vedlejší stavba s užitnou plochou cca 47 m2. Původně byla postavena jako obchod, dnes slouží jako druhá garáž a sklad, ale nabízí potenciál pro případné komerční účely nebo zřízení domácí dílny. Samotný Velký Borek je příjemná obec, která nabízí klidné zázemí pro rodinný život. Poloha domu v obci je velmi praktická, protože v bezprostřední blízkosti se nachází mateřská a základní škola, obchod s potravinami, dětské hřiště i hospoda s fotbalovým hřištěm. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost díky vlastnímu vlakovému nádraží a autobusovým spojům integrované dopravy, které obec pohodlně spojují s Mělníkem i Prahou, kam autem dorazíte za necelých 40 minut. Těsná blízkost Mělníka, vzdáleného pouhé tři kilometry, pak zajišťuje kompletní občanskou vybavenost od nemocnice a supermarketů až po střední školy. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (73256 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 457 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- melnicka-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1682 m
MHD
265 m
školka
448 m
lékař
1442 m
pošta
331 m
restaurace
982 m
škola
422 m
obchod
2280 m
vlak
386 m
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.69 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 800 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.81 mil. Pozemek 457 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 266 m (Mělník, Malý Borek)
- Nádraží
- 387 m (Velký Borek)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |