Prodej rodinného domu 454 m², pozemek 164 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vícegenerační dům s až třemi bytovými jednotkami, podlahovou plochou 280 m2, 14 m2 balkon, 80 m2 sklep, Kostelec nad Labem (okres Mělník), ul. nám. Komenského.
Rodinný dům v Kostelci nad Labem - velký potenciál pro bydlení velké rodiny, případně kombinace bydlení, podnikání.
Rodinný dům se nachází přímo na náměstí v Kostelci nad Labem, v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Nemovitost je určena k rekonstrukci a nabízí možnost vytvoření až tří samostatných bytových jednotek.
V přízemí se nachází byt 2+kk o ploše 45 m², ve kterém lze po menších úpravách ihned bydlet. Ve 2. podlaží je prostorný a světlý byt 4+kk o ploše 80 m², který zabírá celé patro. Byt zaujme vysokými stropy a balkonem, orientovaným do klidného vnitrobloku.
Velká prostorná půda nabízí mimořádný potenciál pro vybudování prostorného mezonetového bytu o velikosti přibližně 150 m². Nemovitost je proto vhodná i pro velkou rodinu.
Veškeré inženýrské sítě jsou připojeny.
Zajistíme také kompletní rekonstrukci nemovitosti za velmi výhodnou cenu.
Dobrá dopravní dostupnost, autobusem metro Letňany 36 min., Neratovice 5 km, Brandýs nad Labem 5 km, v okolí veškerá občanská vybavenost, příroda Polabské nížiny.
Na tuto nemovitost Vám zajistíme financování hypotékou s nízkou úrokovou sazbou od 4,9 %.
Přijďte se podívat osobně a veškeré informace s Vám rádi probereme na prohlídce. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (19604 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 454 m²
- Pozemek
- 164 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1800
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- archer-reality-praha
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 80
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
130 m
MHD
344 m
školka
447 m
lékař
509 m
pošta
857 m
restaurace
232 m
škola
93 m
obchod
928 m
vlak
1261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
19 604 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
6.08 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 48 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 750 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 15.30 mil. Kč (1634 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 226 let → 3.82 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 17.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Kostelec n. L., U Váhy)
- Nádraží
- 696 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |