Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 230 m²

Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4KK - 230m² - Velká Bystřici Velkorysý cihlový byt cca 120 m² se samostatným vstupem, balkonem a unikátním potenciálem dalšího rozšíření. Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný cihlový byt 4KK o obytné ploše přibližně 120 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu v centru Velké Bystřice. Velkou předností nemovitosti je samostatný vstup a vlastní schodiště, díky kterým byt nabízí výrazně větší míru soukromí a charakterem se v řadě ohledů přibližuje bydlení v rodinném domě. K bytu náleží balkon o velikosti přibližně 10 m² a především navazující prostor o ploše cca 100 m², který představuje mimořádný potenciál do budoucna. Tento prostor nabízí možnost vybudování velkorysé venkovní terasy, případně – při splnění příslušných stavebních a právních podmínek – rozšíření stávajícího bytu formou přístavby. Právě kombinace současné obytné plochy a možnosti dalšího rozvoje činí tuto nemovitost zajímavou nejen pro rodinu hledající opravdu prostorné bydlení, ale také pro kupujícího, který chce získat nemovitost s možností jejího budoucího zhodnocení. Dispozice bytu nabízí velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, samostatné pokoje, koupelnu, WC a dostatek úložných i komunikačních prostor. Součástí je zánovní vybavená kuchyňská linka, plovoucí podlahy a keramická dlažba, závěsné WC Geberit a sprchový kout. Vytápění i ohřev vody TUV zajišťuje nový plynový kondenzační kotel s rozvodem do radiátorů. K dispozici je také připravený komín umožňující instalaci krbových kamen. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje samostatným měřením elektřiny, plynu a vody. Byt je v současnosti pronajat na dobu určitou, a může tak být zajímavý rovněž jako investiční nemovitost. Kupní cena: 6 400 000 Kč – o ceně, jsem připraven jednat. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají nadstandardní prostor, soukromí a možnost vytvořit si do budoucna bydlení, které běžný byt nabídnout nemůže. Dopln. info: + provize 1,21%

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (27826 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-RS316678

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.40 mil. Kč
27 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.42 mil. Kč
10.12 mil. – 15.96 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 10 km) 13.17 mil. · váha 30 %
Model z dat 9.96 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 23.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (30% váhy): 35 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 272 Kč/m² → 13.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 23.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Velkorysý cihlový byt s vlastním schodištěm a potenciálem přístavby. Je aktuálně pronajatý a kupní cena nezahrnuje provizi.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
plynový kondenzační kotel
prislusenstvi
balkon, prostor 100 m2 k možnému rozšíření

Dostupnost

Zastávka
181 m (Velká Bystřice hor. konec)
Nádraží
210 m (Velká Bystřice zastávka)
Olomouc hl. n.
28 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
66 min · 1 přestup
Brno hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
185 min · 1 přestup
Liberec
188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
193 min · 1 přestup
České Budějovice
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno