Nemovitosti

Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 436 m²

Dolní Beřkovice, Vliněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v rámci developerského projektu v obci Vliněves u Mělníka, pouhých 30 minut od Prahy. Bližší informace na webu projektu - viz videoprohlídka. Nabízíme k prodeji 8 moderních rodinných domů o dispozici 4+kk s garáží. Domy se nacházejí na kraji obce, blízko pískovny Baraba, a vyznačují se vysokou kvalitou provedení a energetickou efektivitou. Zděné zateplené domy v energetické třídě B využívají tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Nechybí ale komín pro napojení krbových kamen. Každý dům má v přízemí garáž, koupelnu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. V prvním patře jsou dva pokoje, ložnice s šatnou a koupelna. Domy jsou ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Mělníka a Prahy. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost a možnosti volnočasových aktivit. Bližší informace na webu projektu - viz videoprohlídka.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (77953 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
436 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V energetika: 55.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 347 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 2458 m MHD 27 m školka 1308 m lékař 2048 m pošta 2048 m restaurace 1808 m škola 1214 m obchod 2458 m vlak 1303 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč
rozpětí 6.50 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 9.70 mil. · váha 54 %
Model z dat 11.44 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 7.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 402 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek 436 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
397 m (Dolní Beřkovice, Vliněves)
Nádraží
1610 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.
66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
91 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno