Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 436 m²

Dolní Beřkovice, Vliněves · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v rámci developerského projektu v obci Vliněves u Mělníka, pouhých 30 minut od Prahy. Bližší informace na webu projektu - viz videoprohlídka. Nabízíme k prodeji 8 moderních rodinných domů o dispozici 4+kk s garáží. Domy se nacházejí na kraji obce, blízko pískovny Baraba, a vyznačují se vysokou kvalitou provedení a energetickou efektivitou. Zděné zateplené domy v energetické třídě B využívají tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Nechybí ale komín pro napojení krbových kamen. Každý dům má v přízemí garáž, koupelnu, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na zahradu. V prvním patře jsou dva pokoje, ložnice s šatnou a koupelna. Domy jsou ideální pro rodiny hledající klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Mělníka a Prahy. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost a možnosti volnočasových aktivit. Bližší informace na webu projektu - viz videoprohlídka.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (77953 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Pozemek: 436 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V energetika: 55.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Venkovská parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 347 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 87

Vzdálenosti

bankomat 2458 m MHD 27 m školka 1308 m lékař 2048 m pošta 2048 m restaurace 1808 m škola 1214 m obchod 2458 m vlak 1303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

77 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč

8.21 mil. – 11.40 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.90 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.17 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.99 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 678 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.17 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 17.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.19 mil. Pozemek: 436 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 397 m (Dolní Beřkovice, Vliněves)
Nádraží: 1610 m (Mělník-Mlazice)
Praha hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno