Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 375 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Kralupech nad Vltavou, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami s celkovou podlahovou plochou cca 210 m² (přízemí cca 90 m², patro cca 120 m²). Každá jednotka má vlastní měření energií, což zajišťuje nezávislé bydlení i zajímavý investiční potenciál.
Dispozice:
1NP: bytová jednotka 2+kk.
2NP: prostorná jednotka 4+kk.
Podkroví: pochozí půda s možností další vestavby a rozšíření obytných prostor.
Nemovitost prošla před deseti lety rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní obnovu rozvodů vody, elektřiny i kanalizace. O úsporné vytápění a příjemnou atmosféru se stará krbová vložka s výměníkem a kondenzační kotel (stáří 3 roky). Součástí technického vybavení je také úpravna vody (změkčovač) a klimatizace.
K domu náleží zahrada o výměře 217 m², ideální pro odpočinek i rodinná setkání. Najdete zde posezení pod pergolou, bazén pro letní osvěžení, praktickou kůlnu, dvě parkovací stání (z toho jedno kryté) a také prostornou zděnou dílnu. Příjemným bonusem je balkon s výhledem do zahrady, který poskytuje klid a soukromí, a komfort zvyšuje i elektrická pojezdová brána.
Kralupy nad Vltavou nabízejí svým obyvatelům kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb a širokých možností pro volnočasové aktivity. Velkým benefitem lokality je vynikající dopravní dostupnost do Prahy. Pro každodenní cestování do hlavního města lze využít především rychlé a frekventované vlakové spojení, které trvá přibližně 30 minut. Alternativou je přímá autobusová linka zajišťující spojení s metrem (stanice Kobylisy). Cesta autem do Prahy je rovněž velmi pohodlná a při běžném provozu nezabere více než 25 minut.
Energetický štítek se připravuje. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako bezpečnou investici do budoucna. Pro více informací volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (71190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- klara-kyliankova-realitni-maklerka
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 217
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 158
Vzdálenosti
bankomat
368 m
MHD
136 m
školka
221 m
lékař
315 m
pošta
368 m
restaurace
121 m
škola
66 m
obchod
1711 m
vlak
760 m
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
rozpětí 10.66 mil. – 14.01 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 67 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.03 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 120 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 7.90 mil. Kč – 18.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 6.51 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
- Nádraží
- 676 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |