Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Písařov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zrekonstruovaného panelového bytu 1 + 2 v Písařově Nabízíme Vám k prodeji zrekonstruovaný panelový byt o velikosti 1 + 2 v Písařově. Byt o celkové výměře 51 m² se nachází v 2. patře. Dispozice bytu: předsíň ( 5,90 m²), koupelna (2,20 m²), WC (0,95 m²), 2 pokoje (16,22 m² a 16,90 m²), kuchyň (8,65 m²). Byt je po rekonstrukci (vyzděné bytové jádro, koupelna, kuchyňská linka, plovoucí podlahy, plastová okna, dveře, rozvody vody a částečně elektřiny). Vytápění elektrickými přímotopy. K bytu patří sklep a část kůlny na zahradě. Dům má zateplenou fasádu a novou střechu. Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu ve výši 1234/10000 na domě (dům není rozdělen na bytové jednotky). Byt je vhodný pro vlastní bydlení v klidu přírody, příp. jako investiční nemovitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem. Prodejní cena je včetně provize RK a právního servisu. Písařov je obec, která leží při státní silnici I/11 mezi Šumperkem a Červenou Vodou. Žije zde přibližně 700 obyvatel. V obci se nachází mateřská škola a základní škola pro 1. stupeň, pošta, knihovna, restaurace. Širší občanská vybavenost se nachází v 6 km vzdáleném městě Štíty. Písařov se nachází nedaleko lyžařského střediska Buková hora (20 km) a Štědrákova Lhota (17 km).

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (41176 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (70 dní)
Prodávající
DELTA REAL

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-1700

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
41 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.16 mil. – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 5 km) 1.49 mil. · váha 15 %
Model z dat 1.57 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (15% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 295 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:30

Zrekonstruovaný panelový byt 2+1 v Písařově, který je však právně evidován jako spoluvlastnický podíl na celém domě. Vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
elektrické přímotopy
provize
včetně provize RK
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
sklep, část kůlny na zahradě
podil velikost
1234/10000

Dostupnost

Zastávka
1460 m (Písařov, Kocanda)
Nádraží
3718 m (Mlýnický Dvůr)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno