Prodej zemědělské usedlosti 200 m², pozemek 18000 m²
Medonosy, Medonosy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 51 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jen zhruba hodinu jízdy severně od Prahy na vás čeká místo, které nabízí naprostý klid, soukromí a prostor pro život v těsném kontaktu s přírodou. V malebné obci Medonosy, ležící v chráněné krajinné oblasti Kokořínsko Máchův kraj, nabízíme ke koupi udržovanou dvoupodlažní roubenku o dispozici 5+1 s rozsáhlými pozemky o celkové výměře přibližně 18 000 m².
Samotná roubenka disponuje obytnou plochou přibližně 200 m² a je ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu. Nad rámec této plochy ještě budete mít k dispozici ještě garáž o velikosti cca 17 m², navazující sklad o výměře přibližně 5 m², dva balkony (5 m² a 2 m²) a prostorná půda o velikosti cca 57 m², která nabízí další možnosti využití.
O vytápění se stará elektrické podlahové topení v kombinaci s přímotopy. Zdrojem vody je současné době vlastní vrt, odpad je řešen septikem. Velkou výhodou je také již vybudovaná přípojka na obecní vodovod, která je vyvedena přímo na pozemek. Pro využívání obecní vody tak stačí provést napojení přípojky na dům.
Jedním z největších benefitů této nabídky jsou rozsáhlé pozemky, které otevírají široké možnosti využití. Nemovitost je vhodná například pro zemědělskou činnost popř. chov koní. a jiných zvířat, případně pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a soukromí. Další významnou výhodou je skutečnost, že jeden z pozemků je dle platného územního plánu určen k výstavbě zemědělské budovy, což nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozvoj hospodářského zázemí.
Medonosy patří k nejmalebnějším obcím chráněné krajinné oblasti Kokořínsko Máchův kraj. Okolní krajina je protkána lesy, loukami, pískovcovými skalami a množstvím turistických i cyklistických tras. Přestože si zde budete užívat naprostý klid venkova, do Prahy se pohodlně dostanete přibližně za jednu hodinu autem a do Mělníka zhruba za 20 minut.
Pokud hledáte výjimečné místo pro rodinné bydlení, rekreaci nebo hospodaření v jedné z nejkrásnějších částí České republiky, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (54985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 18000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rezidia-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 455
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
MHD
144 m
restaurace
1485 m
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
rozpětí 7.98 mil. – 13.91 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
8.96 mil. · váha 28 %
Model z dat
15.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.31 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 780 Kč/m² → 8.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.42 mil. Kč (rozpětí 9.97 mil. Kč – 23.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Medonosy, Osinaličky)
- Nádraží
- 7342 m (Štětí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |