Nemovitosti

Prodej rodinného domu 62 m², pozemek 762 m²

Mělnické Vtelno, Mělnické Vtelno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej zatepleného rodinného domu 3kk 65m2 v ul. Zamašská, Mělnické Vtelno. Věcné břemeno dožití, majitelé 72 a 92. Jedná se o velmi úpornou přízemní novostavbu dřevostavby z roku 2016. Ze vstupní předsíně je vstup do chodby ze které je přístup do všech místností (obývacího pokoje s kuchyňským koutem, dvou ložnic a koupelny s WC). V celém domě je elektrické podlahové topení se samostatnou regulací pro jednotlivé místnosti. V obývacím pokoji je navíc klimatizační jednotka. Zahrada je rovinatá s jediným sousedem. Jedná se o velmi klidné místo. Kompletní náklady na užívání domu jsou 4.000,-Kč/měs. Jedná se o prodej s věcným břemenem dožití, majitelé 72 a 92. Pro další info nás neváhejte kontaktovat. energetický průkaz "B".

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (96613 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
762 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
evareality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

MHD 485 m školka 798 m lékař 384 m pošta 2329 m restaurace 559 m škola 783 m vlak 3420 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 503 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.51 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
485 m (Mělnické Vtelno)
Nádraží
3423 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno