Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 265 m²
Ovčáry, Ovčáry · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1, včetně podílu na společných částech nemovitosti a pozemku.
​
​Jedná se o část dvojdomu, se samostatným vstupem a samostatným dvorem. Obytné místnosti se nacházejí na úrovni 1. nadzemního podlaží (1. NP). Dům nabízí také potenciál využití půdních prostor - střecha je nově vyměněná a připravená pro půdní vestavbu.
​Pozemek je neformálně rozdělen a užíván dle zaběhlých zvyklostí. Stejně tak i společná stodola, do které má každá domácnost vlastní přístup a vyhrazené prostory.
​Z rekonstrukcí lze zmínit výměnu střechy, oken, podlah, sanity a kuchyňské linky.
​Dům tvoří kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice a koupelna s toaletou.
​Součástí nabídky je také zrenovovaná stodola zachovávající původní styl a udržovaná okrasná zahrada s jezírkem.
​Obec Ovčáry se nachází v jihovýchodní části Polabské nížiny na pravém břehu řeky Labe, uprostřed hezké přírody, s nedalekou pískovnou na koupání. Z měst je nejblíže Brandýs nad Labem - Stará Boleslav. Obec nabízí základní občanskou vybavenost, restaurace, dětského a fotbalového hřiště a obecního úřadu. Další služby, jako mateřská a základní škola, cukrárna nebo workoutové hřiště, se nacházejí v nedaleké obci Nedomice.
​
​PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 7.35 mil. Kč (91875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 165
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3048 m
MHD
160 m
školka
438 m
lékař
3321 m
pošta
2321 m
restaurace
96 m
škola
438 m
obchod
3903 m
vlak
131 m
Odhad reálné ceny
5.31 mil. Kč
rozpětí 4.52 mil. – 6.09 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.33 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.66 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 077 Kč/m² → 6.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Ovčáry)
- Nádraží
- 107 m (Ovčáry)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |