Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 1044 m²
Tišice, Tišice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím menší rodinný dům o dispozici 2+kk a užitné ploše přibližně 56 m², který stojí na prostorném pozemku o výměře 1 044 m².
Nemovitost je ideální pro ty, kteří nehledají velký dům, ale naopak ocení klid, soukromí, velkou zahradu a možnost dalšího rozvoje. Právě pozemek je zde hlavní hodnotou - nabízí dostatek prostoru pro seberealizaci na zahradě, relaxaci i případnou budoucí výstavbu dalšího domu.
Dle územního plánu se možnost výstavby druhého domu na pozemku jeví jako realistická, konkrétní záměr je však vždy nutné ověřit u stavebního úřadu.
Původní stavba pochází cca z roku 1960, ale v průběhu let prošla řadou úprav a rekonstrukcí.
V domě byla provedena zejména nová elektroinstalace včetně nového antoníčku, nová kanalizace, rekonstrukce koupelny, nové omítky, nové podlahy včetně skladby s izolací a podlahovým topením, zateplení stropů, nová okna a dveře.
V exteriéru byla realizována zámková dlažba, nový plot, nová elektrická brána z roku 2025 a nová garáž. Původní zůstává zejména střecha a část stropů v technické místnosti a chodbě.
K domu náleží:
původní garáž o výměře cca 12 m²,
sklad/sklep o výměře cca 6 m²,
nově postavená garáž o výměře cca 16 m²,
prostorná zahrada s příjemným soukromím.
Díky své dispozici je dům vhodný především pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí kompaktní bydlení a více prostoru venku než uvnitř. Zároveň může velmi dobře fungovat jako první etapa většího záměru — například při budoucí výstavbě druhého domu pro rodinu nebo k pronájmu.
Technické informace:
Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením. Ohřev vody zajišťuje elektrický kotel.
Dům je napojen na obecní vodovod, obecní kanalizaci a elektřinu 230 V. Na pozemku je připraven také kabel 400 V, zásuvka však aktuálně není vyhotovena.
Na pozemku se nachází studna, která slouží pro užitkovou vodu. Plyn není zaveden do domu, nachází se však na hranici pozemku.
Měsíční náklady na provoz domu jsou přibližně 6 500 Kč.
Dům je aktuálně veden v energetické třídě G, protože nebyl vyhotoven nový průkaz energetické náročnosti budovy. Vzhledem k již provedeným úpravám, zejména novým oknům, dveřím, podlahám, zateplení stropů a dalším rekonstrukcím, by dle odhadu mohl odpovídat přibližně třídě C.
V domě se místy vyskytuje zvýšená vlhkost, což v rámci prodeje uvádíme zcela transparentně. K dispozici máme vypracovaný technický posudek 09/26, kdy byly zjištěny příčiny - absence odvětrávání v koupelně. Stačí tedy pouze dodělat a problém s vlhkostí by měl vymizet vymizet.
Tato nemovitost je vhodná zejména pro člověka nebo pár, kteří hledají menší dům s velkou zahradou, klidem a soukromím.
Zároveň může být velmi zajímavá pro kupující, kteří uvažují o vícegeneračním bydlení — tedy například bydlet ve stávajícím domě a na pozemku postupně vybudovat druhý dům pro rodiče, děti nebo další členy rodiny.
Zajímavá může být také pro investora, který ocení velikost pozemku, možnost další výstavby a potenciál vytvořit nemovitost s dlouhodobým výnosem.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (133929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 1044 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adam-fanta-fanta-estate-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 1044
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
634 m
MHD
552 m
školka
836 m
lékař
752 m
pošta
634 m
restaurace
459 m
škola
1226 m
obchod
4978 m
vlak
338 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -2.6 % |
| 28.08.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
133 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.25 mil. Kč
4.68 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.07 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 191 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 144 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Tišice)
- Nádraží
- 372 m (Tišice)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 88 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 7.50 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |