prodej bytu 1+kk 35 m²
Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — V textu je uvedeno: Nabízíme k prodeji nový investiční apartmán... Resort je provozován formou krátkodobého turistického ubytování s profesionální správou
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+KK, 35 m² Nabízíme k prodeji nový investiční apartmán o dispozici 1+kk a výměře 34,42 m² ve Wellness Resortu Červený dvůr v Rapotíně. Apartmán se nachází ve 2. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného resortu a je připraven k okamžitému užívání nebo pronájmu. Prodává se včetně veškerého vybavení, nábytku a spotřebičů, takže nový vlastník nemusí řešit žádné další investice. Součástí je rovněž vyhrazené parkovací stání. Resort je provozován formou krátkodobého turistického ubytování s profesionální správou, která majitelům zajišťuje pohodlné vlastnictví bez starostí. Lokalita v podhůří Jeseníků nabízí celoroční využití díky blízkosti hor, turistických tras i zimních středisek. Hlavní výhody: - dispozice 1+kk - výměra 34,42 m² - kompletní vybavení v ceně - vlastní parkovací místo - wellness resort s celoročním provozem - možnost generování příjmů z pronájmu - profesionální správa apartmánu - vhodné jako investice i rekreační zázemí TIP: 3D virtuální prohlídku apartmánu Vám rád zpřístupním. Pro více informací se na mě neváhejte kdykoliv obrátit.
Parametry
- Cena
- 3.09 mil. Kč (88286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vrzal reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 23.06.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-P1423
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.09 mil. Kč
88 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.17 mil. Kč
3.38 mil. – 4.57 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
4.07 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 232 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 12:31
Jedná se o zrekonstruovaný apartmán 1+kk ve wellness resortu v podhůří Jeseníků, který je primárně určen jako investice s turistickým pronájmem. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z provozu resortu a správy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- vyhrazené parkovací stání
- podil velikost
- 34,42 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Vikýřovice, pošta)
- Nádraží
- 740 m (Vikýřovice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |