Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 280 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte krásné bydlení s dobrou dostupností do Prahy? Chcete novostavbu, která má již vše krásně dořešeno.
Nabízíme bydlení přímo pro Vás. Rodinný dům s dispozicí 3kk ( možnost předělání na 4kk) s terasou, parkovacím stáním a zahradním domkem Vás osloví svým vkusem.
Hledáte krásné bydlení s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme novostavbu rodinného domu v perfektním stavu a v kvalitním provedení.
Popis nemovitosti:
Dispozice 3+kk (možnost úpravy na 4+kk) s prostornou terasou, parkovacím stáním a zahradním domkem.
Dům stojí v klidné ulici s výborným napojením na MHD; PID s dojezdem na metro C Kobylisy zajišťuje rychlé spojení do centra.
Přízemí: Vstupní chodba s vestavnou skříní, koupelna, technická místnost a světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí s prosklený vstupem na terasu a zahradu.
Patro: Koupelna, ložnice a hlavní ložnice s přiznanými trámy o celkové výměře 27 m2, pochozí půda sloužící jako další úložný prostor
Terasa nabízí ideální prostor pro odpočinek; zahradní domek slouží jako praktické úložné zázemí.
Technické a provozní výhody:
Novostavba v prvotřídním stavu, pečlivé a kvalitní provedení detailů.
Úsporné podlahové vytápění napojené na elektrokotel — velmi nízké provozní náklady.
Klidná lokalita s dostupností občanské vybavenosti:
Občanská vybavenost přímo v obci: mateřská škola, dětská skupina, potraviny, květinářství, restaurace, pizza, pneuservis.
veškeré ostatní služby naleznete v cca 3 km vzdálené Odolene Vodě
nákupní možnosti také v Retail parku Kozomín cca 2km
Proč si vybrat tento dům:
Bez nutnosti rekonstrukce — moderní, dokončené bydlení bez starostí.
Funkční, promyšlené dispoziční řešení pro rodinný život.
Výborné dopravní spojení a klidné sousedství.
Parametry
- Cena
- 12.13 mil. Kč (114434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- win-win-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 76.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 216
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2182 m
MHD
431 m
školka
254 m
lékař
2297 m
pošta
2116 m
restaurace
509 m
škola
2076 m
obchod
4878 m
vlak
2484 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 12.13 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 12.28 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.13 mil. Kč
114 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
7.81 mil. – 11.16 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.26 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 479 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.26 mil. Kč (rozpětí 7.89 mil. Kč – 15.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.32 mil. Pozemek: 280 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.13 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2709 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 12.28 mil. → 12.13 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |