Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 280 m²
Postřižín, Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte krásné bydlení s dobrou dostupností do Prahy? Chcete novostavbu, která má již vše krásně dořešeno.
Nabízíme bydlení přímo pro Vás. Rodinný dům s dispozicí 3kk ( možnost předělání na 4kk) s terasou, parkovacím stáním a zahradním domkem Vás osloví svým vkusem.
Hledáte krásné bydlení s výbornou dostupností do Prahy? Nabízíme novostavbu rodinného domu v perfektním stavu a v kvalitním provedení.
Popis nemovitosti:
Dispozice 3+kk (možnost úpravy na 4+kk) s prostornou terasou, parkovacím stáním a zahradním domkem.
Dům stojí v klidné ulici s výborným napojením na MHD; PID s dojezdem na metro C Kobylisy zajišťuje rychlé spojení do centra.
Přízemí: Vstupní chodba s vestavnou skříní, koupelna, technická místnost a světlý obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí s prosklený vstupem na terasu a zahradu.
Patro: Koupelna, ložnice a hlavní ložnice s přiznanými trámy o celkové výměře 27 m2, pochozí půda sloužící jako další úložný prostor
Terasa nabízí ideální prostor pro odpočinek; zahradní domek slouží jako praktické úložné zázemí.
Technické a provozní výhody:
Novostavba v prvotřídním stavu, pečlivé a kvalitní provedení detailů.
Úsporné podlahové vytápění napojené na elektrokotel — velmi nízké provozní náklady.
Klidná lokalita s dostupností občanské vybavenosti:
Občanská vybavenost přímo v obci: mateřská škola, dětská skupina, potraviny, květinářství, restaurace, pizza, pneuservis.
veškeré ostatní služby naleznete v cca 3 km vzdálené Odolene Vodě
nákupní možnosti také v Retail parku Kozomín cca 2km
Proč si vybrat tento dům:
Bez nutnosti rekonstrukce — moderní, dokončené bydlení bez starostí.
Funkční, promyšlené dispoziční řešení pro rodinný život.
Výborné dopravní spojení a klidné sousedství.
Parametry
- Cena
- 12.28 mil. Kč (115849 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 280 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- win-win-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 76.8
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 216
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2182 m
MHD
431 m
školka
254 m
lékař
2297 m
pošta
2116 m
restaurace
509 m
škola
2076 m
obchod
4878 m
vlak
2484 m
Odhad reálné ceny
10.16 mil. Kč
rozpětí 7.51 mil. – 11.59 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.41 mil. · váha 59 %
Model z dat
13.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 468 Kč/m² → 13.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.32 mil. Pozemek 280 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.28 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2709 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |