prodej bytu 1+kk 26 m²
Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Apartmán, 26m², Rejhotice, Hotel Petrovy Kameny Nabízíme k prodeji útulný dvoulůžkový atelier v horském resortu Hotel Petrovy Kameny, situovaném v jedné z nejatraktivnějších lokalit pohoří Jeseníky. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vlastní rekreaci i investici s potenciálem celoročního využití. Hotel se nachází v nadmořské výšce přes 1 300 metrů pod vrcholem Pradědu, v prostředí s mimořádně čistým vzduchem a nádhernými horskými výhledy. Apartmán je určen pro pohodlné ubytování dvou osob. Díky své poloze a zázemí nabízí ideální zázemí pro víkendové pobyty, aktivní dovolenou i odpočinek v přírodě během celého roku. Jednotky v domě, označované jako ateliéry, nejsou určeny k uspokojování rekreačních potřeb jejich vlastníků. Mají charakter investičních apartmánů, které jsou podnikatelsky využívány třetí osobou za účelem dosažení výnosu pro majitele jednotek. Mezi největší přednosti patří kompletní hotelové zázemí včetně moderního wellness centra Lesní lázně s vířivkou, finskými a parními saunami, ochlazovacím bazénkem a relaxační zónou. Součástí hotelu je také restaurace zaměřená na kvalitní gastronomii z lokálních surovin s jedinečnými výhledy do okolní krajiny. Lokalita patří mezi nejvyhledávanější horské destinace v České republice. V bezprostředním okolí naleznete turistické trasy, běžkařské okruhy, cyklostezky i lyžařské areály. Milovníci přírody ocení blízkost vrcholu Praděd, nádherné výhledy a jedinečnou atmosféru chráněné krajinné oblasti Jeseníky. V létě láká okolí k horské turistice a cyklistice, v zimě nabízí perfektní podmínky pro lyžování a běžkování. Pokud hledáte místo, kde můžete spojit komfortní ubytování, relaxaci ve wellness a pobyt v jednom z nejkrásnějších horských prostředí České republiky, tento apartmán je ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (126731 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 26 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- VojtaReality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-03275
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3.29 mil. Kč | -8.5 % |
| 25.09.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
126 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.06 mil. – 3.91 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
3.52 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 306 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Kouty nad Desnou, pošta)
- Nádraží
- 336 m (Kouty nad Desnou)
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |