Prodej chaty / chalupy 97 m², Plánice

Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

27 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (21649 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 666 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 97 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano K nastěhování: 4. 7. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 666 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 97 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 141 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04199

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.10 mil. Kč	-12.1 %
05.09.2026	2.39 mil. Kč	-4.0 %
23.08.2026	2.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

21 649 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.04 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 3.97 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.58 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 926 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.51 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 17003 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 110 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 179 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 3 přestupy
Liberec: 267 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 279 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.10 mil.
05.09.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil.
23.08.2026	přidáno