Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 520 m²
Postřižín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po moderním, klidném a bezpečném bydlení pro sebe a svou rodinu, ale nechcete se vzdát blízkosti hlavního města? V Postřižíně právě vzniká komorní rezidenční projekt se třemi nadčasovými novostavbami, domy z dílny renomovaného studia ArchReal – ideální kombinace designu, prostoru a soukromí. Novostavby se nabízejí ve fáze Shell & Core, což nabízí možnost si dům dokončit svépomocí a ušetřit v dnešní době za dokončení. Interiér si tak můžete doladit dle vlastních preferencí.
Parametry domu:
• Ceny od 8.800.000 Kč bez DPH - Shell & Core
• Dispozice možnost 4+KK
• Užitná plocha 120 m2 4+KK na dvou podlažích
• Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu
• Dvě koupelny, hlavní ložnice, ( dva dětské pokoje, lodžie )
• Vlastní terasa pro relaxaci a rodinné večery
Domy jsou chytře rozmístěny ve hvězdicovém uspořádání, které zajišťuje klid, soukromí a bezpečné prostředí pro děti.
Hlavní benefity:
• Tepelné čerpadlo, fotovoltaika, podlahové vytápění
• Komorní projekt = více soukromí a klidné prostředí
• Energeticky úsporné domy s moderní architekturou
• Výborná dopravní dostupnost i občanská vybavenost
• Růst hodnoty nemovitosti díky atraktivní a rozvíjející se lokalitě
• Obec investuje do budoucnosti – připravuje multifunkční centrum
• Plánovaný obchvat zajistí ještě klidnější a zdravější prostředí
Lokalita, která má budoucnost:
• Praha za 10 minut, nájezd na D8 pouhých 1,5 km
• Autobusová doprava funguje téměř jako městská hromadná
• Mateřská škola v obci, základní škola a pošta v nedaleké Odolene Vodě
• V okolí: hora Říp, CHKO Kokořínsko, cyklostezky, koupaliště, Vltava s možnostmi vodních sportů
Harmonogram výstavby:
• Vydání povolení - 06-07/2025
• Zahájení stavby - 12/2025
• Hrubá stavba - 09/2026
• Dokončení do - 11/2026
• Před-přejímky - 12/2026
Více informací na našem webu, nebo se potkáme osobně, a projekt vám rádi představíme.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (73333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dvorsky-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1705 m
MHD
32 m
školka
350 m
lékař
1823 m
pošta
1786 m
restaurace
48 m
škola
1606 m
vlak
2710 m
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
rozpětí 6.94 mil. – 11.20 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 56 %
Model z dat
14.88 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 379 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.88 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 22.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.04 mil. Pozemek 520 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Postřižín)
- Nádraží
- 2670 m (Úžice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |