prodej bytu 2+1 52 m²
Norberčany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 2008/10000 na pozemku
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, užitná plocha 52 m² v Norberčanech - část Stará Libavá Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v klidné části obce Stará Libavá (Norberčany), situovaný ve 2. NP cihlového domu. Byt nabízí klidné bydlení a z oken se otevírá nádherný výhled na okolní krajinu. Kolem domu je k dispozici dostatek zeleně i parkovacích míst. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 2008/10000 na pozemku o celkové výměře 902 m². Vzhledem k ceně a potenciálu se jedná o výbornou investiční příležitost. Místo je jako stvořené pro ty, kteří vyhledávají klid, soukromí a těsnou blízkost přírody, přičemž ocení i dobrou dojezdovou vzdálenost do okolních měst – autem dojedete do Šternberka za 20 minut a do Olomouce za 35 minut. Pro více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 680 000 Kč (13077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ADRAS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-N00101
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 680 000 Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 790 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
680 000 Kč
13 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.34 mil. – 1.97 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.49 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53
Prodej cihlového bytu 2+1 ve Staré Libavé s pěkným výhledem a dobrou dostupností. Součástí je i spoluvlastnický podíl na pozemku kolem domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 2008/10000 na pozemku
Dostupnost
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 790 000 → 680 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |