Prodej chaty 70 m², pozemek 391 m²
Liběchov, Ješovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou chatu situovanou v mimořádně atraktivní a klidné lokalitě na okraji lesa, v srdci chráněné krajinné oblasti Kokořínsko, na okraji obce Ješovice. Toto místo ocení především milovníci přírody, soukromí a aktivního odpočinku.
Nemovitost je v současnosti trvale obývána a je plně uzpůsobena k celoročnímu užívání. Na pozemek je zavedena elektřina i veřejný vodovod, odpad je řešen jímkou. Součástí vybavení je také nové separační WC, které přispívá ke komfortu i ekologickému provozu.
Chata nabízí dispozici tří pokojů + zázemí, jejichž prostorové uspořádání je nejlépe patrné z půdorysu ve fotogalerii. Součástí nemovitosti je také garáž pod úrovní obytné části. Konstrukce chaty je řešena částečně jako dřevostavba se zděnou dostavbou. Vytápění zajišťují nová kamna umístěná v kuchyni plus další kamna v obývacím pokoji, která vytvářejí útulnou atmosféru a zároveň udržují nízké provozní náklady. Objekt je celkově v dobrém udržovaném stavu po částečné renovaci, připravený k okamžitému užívání.
Pozemek o výměře 391 m² poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení či venkovní aktivity. Okolní krajina nabízí nádherné výhledy a široké možnosti pro turistiku i cyklistiku – cyklostezka vede přímo v blízkosti chaty.
Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro rekreační využití, tak i jako útulné trvalé bydlení pro jednotlivce či pár. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (47857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
4630 m
MHD
342 m
školka
2642 m
lékař
2411 m
pošta
3140 m
restaurace
3212 m
škola
2477 m
obchod
4572 m
vlak
2270 m
Odhad reálné ceny
2.94 mil. Kč
rozpětí 2.64 mil. – 3.34 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
2.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 464 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Liběchov, Ješovice, U Lípy)
- Nádraží
- 2269 m (Liběchov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |