prodej bytu atypického 92 m²

Postřelmov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného přízemního bytu 92 m² (dispozice 2+1 a 1+kk) Postřelmov, ul. Komenského Hledáte bydlení nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme ke koupi 2 byty současně. Byt 2+1 o výměře 70,2 m² a byt 1+kk o výměře 21,8 m², které se nachází v přízemí domu o 6 bytových jednotkách na ulici Komenského, v Postřelmově. K bytům náleží možnost užívání zahrady přímo u domu - ideální pro relaxaci, grilování, pěstování zeleniny a ovoce. Byty jsou napojeny na kanalizaci, vodovod. Část elektroinstalace je již nová. Interiér je připraven k modernizaci, což novému majiteli dává jedinečnou možnost upravit si design i dispozice přesně podle svých představ. Vytápění bylo řešeno krbovými kamny a el. vytápěním. Ohřev vody el. bojlerem. Možnost napojení na plyn. Okna dřevěná. Perfektní umístění s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Můžete v jednom bytě sami bydlet a druhý pronajímat, popřípadě oba pronajímat. Perfektní řešení, jak mít starší rodiče nebo dospívající děti nablízku, ale zároveň si zachovat naprosté soukromí. Financování Vám zajistíme výhodně přes naši kancelář. Srdečně vás zveme na prohlídku. Pro více informací a zajištění prohlídky nemovitosti volejte makléře. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (41304 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: ProfitLine Reality & Finance

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-26032

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	3.80 mil. Kč	-4.8 %
24.08.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

41 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.73 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 5.48 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.70 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 598 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 4.00 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 06:32

Nabídka prodeje dvou spojených bytů (2+1 a 1+kk) v přízemí v Postřelmově s možností užívání zahrady. Interiér vyžaduje modernizaci a úpravy dle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: krbová kamna a el. vytápění
prislusenstvi: možnost užívání zahrady
nutne investice: Interiér je připraven k modernizaci

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Postřelmov, ObÚ)
Nádraží: 946 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno