prodej bytu 3+kk 93 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 3+kk v Šumperku Nabízíme Vám k prodeji prostorný byt v Šumperku, v místní části Česká čtvrť na ulici Tyršové. Byt o velikosti 3 + kk má celkovou výměru 93 m². Byt se nachází v 1. patře zrekonstruovaného domu (před 20 lety). Vstup do bytu je po vnitřním schodišti. Dispozice bytu: předsíň (4,74 m²), obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,76 m²), chodba (16,36 m²), 2 pokoje (15,60 m² a 13,42 m²), koupelna (5,03 m²), WC (1,35 m²), komora (2,35 m²) a lodžie (3,86 m²). V bytě jsou plastová okna, podlaha je laminátová plovoucí. Topení je etážové s plynovým kotlem (zároveň i ohřev vody). Pokud máte rádi pohodovou atmosféru a pocit tepla je zde možnost instalace krbových kamen. Byt se nachází v domě se zateplenou fasádou se 14 bytovými jednotkami (dříve mateřská škola). K bytu patří 2 parkovací místa přímo před domem a podíl na pozemku u domu, možnost vybudování posezení nebo zahrádky. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě rodinných domů, ovšem v dobré dostupnosti do centra města. V blízkosti je obchod se smíšeným zbožím, zastávka MHD, nedaleko areál šumperského koupaliště, restaurace, odpočinková zóna s rybníkem a hřišti pro děti různého věku. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem. 

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (60753 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: DELTA REAL

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-1701

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.65 mil. Kč

60 753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

4.03 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.55 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 967 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Krapkova 12)
Nádraží: 382 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno