prodej bytu 3+kk 74 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podkrovního bytu 3 + kk, Šumperk Exkluzivně nabízíme ke koupi atypický podkrovní byt na okraji města Šumperka s dispozicí 3+kk. Tento byt, resp celý půdní prostor, byl kompletně nově zbudován v roce 2011. Přestavba zahrnovala výměnu krovů, izolace, podlahy, kompletní instalace, mezibytové příčky, bytové příčky, okna, dveře, balkóny, střešní krytinu. Byt je plný velmi pozitivní energie a je velmi slunný, což lze korigovat zabudovanou klimatizací, kterou můžete rovněž v chladnějších dnech přitápět. Další příjemný zdroj tepla jsou vysoce výhřevná krbová kamna. Pro pohodlnou temperaci a vytápění je k dispozici ještě elektrokotel s teplovodním rozvodem. Byt samotný je uživatelsky velmi příjemný a má dobře řešenou dispozici, která nabízí mnoho úložných prostor jak na chodbách, tak v šatně. Dětský pokoj a obývací pokoj s balkónem jsou orientovány na jihozápad, nabízí krásné výhledy do přírody zalité sluncem. Kuchyně, ložnice a koupelna jsou orientovány do vnitrobloku na severovýchodní stranu. Dům je plně obsazen vlastníky jednotlivých bytů a poskytuje bezproblémové soužití. Jednou z výhod je podíl na společném pozemku, kde jsou mimo zelené plochy i plochy parkovací. Po případné budoucí revitalizaci obálky domu již nebude nutné řešit žádné další opravy. Nyní společenství vlastníků nemá žádný úvěr ani jiné závazky, což snižuje už tak velmi nízké provozní náklady bytu. Před domem vede cyklostezka napojená na obec Dolní Studénky. Zdarma zajistíme financování nákupu s výhodnou úrokovou sazbou. Neváhejte mě kontaktovat pro další informace a případnou prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (54054 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 20.06.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 320 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04650
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 216 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (PVT)
- Nádraží
- 1288 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |