Prodej rodinného domu 637 m², pozemek 1384 m²
Dolany nad Vltavou, Debrno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bývalé hospodářské stavení, citlivě uzpůsobené pro potřeby současného bydlení, se nachází na architektonicky významné návsi malé obce Debrno nedaleko Kralup a Libčic nad Vltavou. Obec je zasazena do malebné středočeské krajiny a leží přímo na hranici přírodního parku Okolí Okoře a Budče.
Hlavní dům je vytvořen z bývalé hospodářské budovy, která prošla v l. 2022–2023 důkladnou rekonstrukcí dle současných energetických standardů (kompletní rozvody elektra, vody i odpadů). Interiér se v přízemí skládá z velkého otevřeného prostoru (110 m²), kde se spojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, posuvné portály vedou do rozlehlého dvora s bazénem a do zahrady s pergolou. Dále je zde ložnice s en-suite koupelnou, toaleta, technická místnost, komora, chodba a zádveří. V patře domu jsou 3 pokoje, z nichž jeden má vlastní koupelnu, dispozici doplňuje centrální koupelna, toaleta a velká šatna. Rekonstrukce této stavby je dokončena z cca 90 %. Rekonstrukce hlavní budovy zahrnovala kompletní elektro, vodu i odpad k ČOV. Dům je připraven na tepelné čerpadlo, 52 instalovaných solárních panelů má celkový nominální výkon 19,9 kWp.
Ve druhé budově je téměř stometrová mezonetová jednotka 2+1, v přízemí má ložnici s koupelnou, v patře obývací pokoj a samostatnou kuchyni s jídelnou. Tento prostor je kompletně dokončen (vyjma obnovy fasády).
Na pozemku dále stojí historický špejchar s výměrou 160 m², který na rekonstrukci teprve čeká. Na pozemku je kopaná studna (zrekonstruovaná v r. 2022), 3 retenční nádrže na dešťovou vodu a DČOV s kapacitou 14 osob.
Místo vyniká klidem a venkovskou atmosférou, kompletní občanská vybavenost je k dispozici v blízkých Kralupech nad Vltavou, kam jezdí přímo od domu autobusový spoj (10 minut jízdy), nebo v Libčicích nad Vltavou. Obcí prochází cyklostezka, po které je možné vyrazit například k Vltavě nebo zřícenině hradu Okoř. Pro dojíždějící do Prahy je výhodou nedaleké vlakové nádraží, odkud lze dojet do centra Prahy za necelou půlhodinu, v budoucnu bude možnost rychlého napojení autem na severní část Pražského okruhu, již nyní je při jízdách autem do metropole možnost výběru alternativních tras.
Celková plocha 637 m², zastavěná plocha 1 303 m², zahrada 81 m2, pozemek 1 384 m².
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (31381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 637 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
plocha zahrady (m²): 81
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1303
Vzdálenosti
bankomat
2686 m
MHD
17 m
školka
1691 m
lékař
2466 m
pošta
2705 m
restaurace
2085 m
škola
1829 m
obchod
4043 m
vlak
1957 m
Odhad reálné ceny
22.69 mil. Kč
rozpětí 17.95 mil. – 25.83 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
23.59 mil. · váha 46 %
Model z dat
22.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
21.07 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
31.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 028 Kč/m² → 23.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.03 mil. Kč (rozpětí 14.24 mil. Kč – 32.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 21.46 mil. Kč (2293 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 19.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 484 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 31.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Dolany nad Vltavou, Debrno)
- Nádraží
- 1940 m (Dolany nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |