Prodej rodinného domu 637 m², pozemek 1384 m²

Dolany nad Vltavou, Debrno · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bývalé hospodářské stavení, citlivě uzpůsobené pro potřeby současného bydlení, se nachází na architektonicky významné návsi malé obce Debrno nedaleko Kralup a Libčic nad Vltavou. Obec je zasazena do malebné středočeské krajiny a leží přímo na hranici přírodního parku Okolí Okoře a Budče.

Hlavní dům je vytvořen z bývalé hospodářské budovy, která prošla v l. 2022–2023 důkladnou rekonstrukcí dle současných energetických standardů (kompletní rozvody elektra, vody i odpadů). Interiér se v přízemí skládá z velkého otevřeného prostoru (110 m²), kde se spojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, posuvné portály vedou do rozlehlého dvora s bazénem a do zahrady s pergolou. Dále je zde ložnice s en-suite koupelnou, toaleta, technická místnost, komora, chodba a zádveří. V patře domu jsou 3 pokoje, z nichž jeden má vlastní koupelnu, dispozici doplňuje centrální koupelna, toaleta a velká šatna. Rekonstrukce této stavby je dokončena z cca 90 %. Rekonstrukce hlavní budovy zahrnovala kompletní elektro, vodu i odpad k ČOV. Dům je připraven na tepelné čerpadlo, 52 instalovaných solárních panelů má celkový nominální výkon 19,9 kWp. 
Ve druhé budově je téměř stometrová mezonetová jednotka 2+1, v přízemí má ložnici s koupelnou, v patře obývací pokoj a samostatnou kuchyni s jídelnou. Tento prostor je kompletně dokončen (vyjma obnovy fasády). 
Na pozemku dále stojí historický špejchar s výměrou 160 m², který na rekonstrukci teprve čeká. Na pozemku je kopaná studna (zrekonstruovaná v r. 2022), 3 retenční nádrže na dešťovou vodu a DČOV s kapacitou 14 osob. 

Místo vyniká klidem a venkovskou atmosférou, kompletní občanská vybavenost je k dispozici v blízkých Kralupech nad Vltavou, kam jezdí přímo od domu autobusový spoj (10 minut jízdy), nebo v Libčicích nad Vltavou. Obcí prochází cyklostezka, po které je možné vyrazit například k Vltavě nebo zřícenině hradu Okoř. Pro dojíždějící do Prahy je výhodou nedaleké vlakové nádraží, odkud lze dojet do centra Prahy za necelou půlhodinu, v budoucnu bude možnost rychlého napojení autem na severní část Pražského okruhu, již nyní je při jízdách autem do metropole možnost výběru alternativních tras.

Celková plocha 637 m², zastavěná plocha 1 303 m², zahrada 81 m2, pozemek 1 384 m².

Parametry

Cena: 19.99 mil. Kč (31381 Kč/m²)
Užitná plocha: 637 m²
Pozemek: 1384 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén plocha zahrady (m²): 81 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1303

Vzdálenosti

bankomat 2482 m MHD 110 m školka 1584 m lékař 2482 m pošta 2655 m restaurace 1965 m škola 1730 m obchod 3957 m vlak 1846 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.99 mil. Kč

31 381 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.69 mil. Kč

16.38 mil. – 23.29 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 22.71 mil. · váha 51 %

Model z dat 17.43 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 18.66 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 29.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 644 Kč/m² → 22.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.43 mil. Kč (rozpětí 12.19 mil. Kč – 24.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 21.46 mil. Kč (2293 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 17.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 484 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 29.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Dolany nad Vltavou, Debrno)
Nádraží: 1940 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno