Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 747 m²
Chlumín, Chlumín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům — dřevostavbu se sedlovou střechou v klidné části Chlumína u Mělníka, kolaudovanou v roce 2019. Dům je navržený pro pohodlné rodinné bydlení s dispozicí 6+kk (vč. šatny a komor) a kombinuje kvalitní technické vybavení, nízké provozní náklady a udržovanou zahradu.
Užitná plocha domu činí 184,51 m². Interiér je světlý a vzdušný: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, několik ložnic, dvě koupelny a dvě samostatná WC. Půda není zastavěna a nabízí možnost budoucího rozšíření nebo úprav.
Dům je technicky vybavený pro moderní provoz — podlahové topení, plastová okna s dvojskly, střešní krytina tašky, veřejný vodovod a tlaková veřejná kanalizace. Na střeše jsou instalovány solární panely a v garáži je připravena přípojka pro nabíjení elektromobilu. Energetický štítek: třída B.
Exteriér nabízí udržovanou zahradu se zahradním domkem, skleníkem a nadzemním bazénem — ideální pro rodinný odpočinek i hobby zahradničení. Součástí je garáž s přípravou pro EV nabíjení.
Lokalita Chlumín (okres Mělník) poskytuje klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností do okolních měst: Neratovice cca 11 km, Kralupy nad Vltavou cca 16 km, Mělník cca 15 km. V obci je základní občanská vybavenost — autobusové i vlakové spojení, 1. stupeň ZŠ, mateřská škola, pošta, obchod a sportoviště.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (59783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 747 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 111
Vzdálenosti
bankomat
5739 m
MHD
30 m
školka
259 m
lékař
3170 m
pošta
2242 m
restaurace
1813 m
škola
259 m
obchod
5278 m
vlak
2485 m
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
rozpětí 7.32 mil. – 11.04 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.01 mil. · váha 51 %
Model z dat
13.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.38 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 283 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.34 mil. Kč (rozpětí 8.62 mil. Kč – 19.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.54 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 5.16 mil. Pozemek 747 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Chlumín)
- Nádraží
- 2489 m (Chlumín)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |