prodej bytu 3+1 86 m²
Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v Šumperku Prostorný cihlový byt 85,6 m² v centru Šumperka s jedinečným potenciálem Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt o výměře 85,6 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží historického domu na prestižní Hlavní třídě v Šumperku. Byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. V bytě proběhla v roce 2005 částečná rekonstrukce. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektroinstalace v mědi, nové plastové rozvody vody a odpadů a osazena plastová okna. Díky těmto úpravám nabízí byt modernější technické zázemí a nižší nároky na další investice. Velkou předností této nemovitosti je samostatná místnost (kóje) o velikosti 15,7 m², která se nachází přímo vedle bytu. Novému majiteli nabízí hned několik možností využití může sloužit jako prostorný sklad, kolárna či dílna, nebo ji lze po stavebních úpravách propojit s bytem a vytvořit tak další obytný pokoj, pracovnu či ateliér. Z oken bytu se nabízí příjemný výhled přímo na Hlavní třídu, která je srdcem města a nabízí veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Součástí nabídky je také možnost pronájmu garáže, která se nachází jen kousek od domu, což je v centru města velmi praktický benefit. Šumperk, přezdívaný Brána Jeseníků, patří mezi nejkrásnější města severní Moravy. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, kvalitní školy, zdravotnická zařízení, kulturní i sportovní vyžití a zároveň výbornou dostupnost do přírody. Historické centrum s množstvím kaváren, restaurací a obchodů vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní život. Milovníci turistiky, cyklistiky i zimních sportů ocení blízkost Jeseníků, které jsou vzdálené jen několik minut jízdy. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. S financováním nabídky vám rádi pomůžeme přes hypotečního specialistu.
Parametry
- Cena
- 5.08 mil. Kč (59128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní agentura
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-934
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 5.98 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.42 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 004 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.08 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Štefánikova centrum)
- Nádraží
- 681 m (Šumperk)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |