Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 625 m²
Neratovice, Lobkovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům se zařízenou zahradou, ve kterém najdete 2 oddělené byty, které mohou pohodlně sloužit pro velkou rodinu, ale také jejich rozdělení můžete využít pro podnikání nebo dvougenerační využití.
V nejžádanější části Neratovic – v luxusní čtvrti Lobkovice – si můžete splnit sen o bydlení u řeky.
Čekání na podobný pozemek u Labe trvá roky. Tenhle má navíc vlastní molo, dvougenerační dům a velkorysý prostor pro nový dům na místě stávající stodoly.
A k tomu naprostý klid, zeleň, vzrostlé stromy a místo, které si zamilujete.
Co všechno tu najdete:
Pozemek u řeky s přístupem k Labi.
Dům se dvěma byty:
Horní byt – po kompletní rekonstrukci, 3+kk, 88 m² + terasa
Dolní byt – 2+kk s praktickými úložnými prostory, pergolou a sklepem
Zahrada se skleníkem a ovocnými stromy.
Plynový kotel jako zdroj vytápění
Lokalita, kterou si zamilujete:
Božský klid a příroda – lesy, stezky, lom i zámek doslova pár minut pěšky
Soukromá školka, škola i dobrá restaurace v docházkové vzdálenosti
Do Prahy na metro Ládví za 25–30 minut
Tahle nabídka není jen o nemovitosti. Je o životním stylu – o ranním kávě u vody, večerních procházkách podél řeky a o místě, kam se budete těšit každý den.
Zavolejte si o víc informací, případně pomoc s hypotečním úvěrem – podobné příležitosti nepřicházejí často.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (70966 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 625 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 511
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
515 m
MHD
123 m
školka
112 m
lékař
750 m
pošta
1322 m
restaurace
387 m
škola
124 m
obchod
2600 m
vlak
272 m
Odhad reálné ceny
11.33 mil. Kč
rozpětí 9.35 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
13.12 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 527 Kč/m² → 13.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.46 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Neratovice, Lobkovice, Statek)
- Nádraží
- 582 m (Lobkovice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |