prodej bytu 3+1 90 m²

Velké Losiny · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Velké Losiny Máte jedinečnou příležitost investovat do bytu o dispozici 3+1, který se nachází v atraktivní lokalitě Velkých Losin. Tento byt, i když je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci, nabízí obrovský potenciál a je ideální pro přebudování na dva menší apartmány, které lze následně krátkodobě pronajímat. K bytu také náleží garáž a sklep. Výhody této nemovitosti: Strategická lokalita: Velké Losiny jsou známé svými termálními prameny a krásnou přírodou. V oblasti se nachází řada turistických atrakcí, včetně lázní, historických památek a sportovních aktivit, které přitahují návštěvníky po celý rok. Potenciál pro zisk: Díky možnosti přestavby na dva apartmány získáte flexibilní investiční příležitost s potenciálem na vysoký výnos z krátkodobých pronájmů. Celoroční turistický ruch v regionu zajišťuje stabilní příliv hostů a tím i stabilní příjem. Nádherná okolní příroda: Velké Losiny a jejich okolí jsou obklopeny malebnou přírodou, což poskytuje skvělou příležitost pro relaxaci a outdoorové aktivity, které návštěvníci ocení. Přístup k lázeňským službám: Blízkost termálních lázní a wellness center zvyšuje atraktivitu apartmánů pro ty, kteří hledají odpočinek a regeneraci. Byt nabízí dostatek prostoru pro kreativní přestavbu a využití jeho plného potenciálu. Nepropásněte tuto skvělou investiční příležitost v krásné a vyhledávané lokalitě. V případě zájmu o více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (43222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PaK real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: G Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00111

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

43 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.26 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 3.75 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 620 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Velké Losiny,,bytovky)
Nádraží: 357 m (Velké Losiny zastávka)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno