prodej bytu 3+1 64 m²

Česká Ves · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 64 m² Nabízíme k prodeji světlý a prakticky dispozičně řešený družstevní byt 3+1 o podlahové ploše 64 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu typu Okál se dvěma podlažími v klidné a vyhledávané lokalitě Česká Ves u Jeseníku. K bytu je možné přenechat také parkovací stání za zvýhodněnou cenu 10 000 Kč. S parkovacím stáním je spojen roční nájem ve výši 500 Kč. Byt disponuje velmi dobře řešenou dispozicí s neprůchozími pokoji, které zajišťují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Součástí bytu je také nový, prostorný balkon, ideální pro ranní kávu i odpočinek po náročném dni. Bytový dům prošel revitalizací a jeho velkou výhodou je vlastní kotelna, která zajišťuje vytápění celého domu. Toto řešení přispívá k efektivnímu provozu a lepší kontrole nákladů na vytápění. Česká Ves nabízí příjemné a klidné bydlení v podhůří Jeseníků s výbornou dostupností do města Jeseník. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, školky, obchody i možnosti sportovního a turistického vyžití. Hlavní přednosti bytu: -vlastní stání -revitalizovaný bytový dům -neprůchozí pokoje -nový balkon -vlastní kotelna pro vytápění domu -klidná lokalita v České Vsi u Jeseníku -skvělá dostupnost přírody i občanské vybavenosti Byt představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i jako investici. Pokud hledáte pohodlné bydlení v atraktivní lokalitě Jesenicka, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (45312 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bronislava Švédová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

45 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.43 mil. – 3.21 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 760 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Česká Ves, Benzina)
Nádraží: 675 m (Česká Ves)
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno