Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 464 m²

Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele, nabízíme možnost koupě vícegeneračního rodinného domu se zahradou, garáží a provozovnou v Kostelci nad Labem.

Jedná se o dvoupodlažní, částečně podsklepený rodinný dům s celkovou užitnou plochou cca 280m2. Dům byl postavený v 70.letech, a prošel v roce 2017 částečnou rekonstrukcí a přístavbou. K domu přiléhá i garáž spojená s provozovnou o celkové užitné ploše 52m2. Celkem je zastavěná plocha domu a garáže s provozovnou 243m2. K domu náleží i zahrada o výměře 464m2, na které se v levé zadní části nachází hospodářská budova bez č.p. o výměře 35m2.

V domě se nachází 2 bytové jednotky, 6kk + 3kk, které jsou od sebe stavebně odděleny a každá má svůj vlastní vstup. Vzhledem k tomu, že původně dům nebyl rozdělený na byty, je zde možnost jednoduše obě jednotky propojit zpět, jelikož jsou rozděleny pouze sádrokartonem.

Oba byty zasahují jak do přízemí, tak i do patra.

Byt 6kk, cca 204m2, má vstup z přední části domu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuch. koutem, pracovna, a vstup do garáže. V patře pak další 4 pokoje, koupelna, šatna, balkon, a prostorná terasa cca 62m2.

Byt 3kk, cca 75m2, má svůj vchod z pravé strany domu. V přízemí bytu je obývací část s kuch. koutem, pokoj, koupelna, tech. místnost. Dominantou bytu je prosklená stěna směrem do zahrady vybavená trojsklem, která dodává prostoru jedinečný styl.

Dům je zateplený, o vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo země-voda, je napojený na obecní vodovod a má vlastní jímku. V tento okamžik, není k dispozici PENB, proto uvádíme třídu G.

Nemovitost se nachází v klidné ulici na okraji města. Kostelec nad Labem leží přibližně 25km od Prahy, je zde tedy výborná dostupnost jak autem, tak i vlakovým spojením. Ve městě je kompletní občanská vybavenost.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy

Pokud hledáte klidné bydlení s výborným dojezdem do Prahy, nebo zajímavou investiční příležitost, ozvěte se.
Více informací po telefonu, případně emailem. Těším se na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 13.95 mil. Kč (49821 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 464 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 243

Vzdálenosti

bankomat 1275 m MHD 232 m školka 1156 m lékař 1141 m pošta 1402 m restaurace 1193 m škola 1337 m obchod 1250 m vlak 1252 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	13.95 mil. Kč	-17.7 %
24.08.2026	16.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.95 mil. Kč

49 821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.21 mil. Kč

7.09 mil. – 12.70 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 12.10 mil. · váha 13 %

Model z dat 15.50 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 13.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (13% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 199 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.50 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.09 mil. Pozemek: 464 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Kostelec n. L., Záv.)
Nádraží: 1251 m (Kostelec nad Labem)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	znovu v nabídce
18.09.2026	zlevněno 16.95 mil. → 13.95 mil.
10.09.2026	staženo
02.09.2026	znovu v nabídce
02.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno