Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 464 m²
Kostelec nad Labem, Kostelec nad Labem · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
V přímém zastoupení majitele, nabízíme možnost koupě vícegeneračního rodinného domu se zahradou, garáží a provozovnou v Kostelci nad Labem.
Jedná se o dvoupodlažní, částečně podsklepený rodinný dům s celkovou užitnou plochou cca 280m2. Dům byl postavený v 70.letech, a prošel v roce 2017 částečnou rekonstrukcí a přístavbou. K domu přiléhá i garáž spojená s provozovnou o celkové užitné ploše 52m2. Celkem je zastavěná plocha domu a garáže s provozovnou 243m2. K domu náleží i zahrada o výměře 464m2, na které se v levé zadní části nachází hospodářská budova bez č.p. o výměře 35m2.
V domě se nachází 2 bytové jednotky, 6kk + 3kk, které jsou od sebe stavebně odděleny a každá má svůj vlastní vstup. Vzhledem k tomu, že původně dům nebyl rozdělený na byty, je zde možnost jednoduše obě jednotky propojit zpět, jelikož jsou rozděleny pouze sádrokartonem.
Oba byty zasahují jak do přízemí, tak i do patra.
Byt 6kk, cca 204m2, má vstup z přední části domu. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuch. koutem, pracovna, a vstup do garáže. V patře pak další 4 pokoje, koupelna, šatna, balkon, a prostorná terasa cca 62m2.
Byt 3kk, cca 75m2, má svůj vchod z pravé strany domu. V přízemí bytu je obývací část s kuch. koutem, pokoj, koupelna, tech. místnost. Dominantou bytu je prosklená stěna směrem do zahrady vybavená trojsklem, která dodává prostoru jedinečný styl.
Dům je zateplený, o vytápění a ohřev vody se stará tepelné čerpadlo země-voda, je napojený na obecní vodovod a má vlastní jímku. V tento okamžik, není k dispozici PENB, proto uvádíme třídu G.
Nemovitost se nachází v klidné ulici na okraji města. Kostelec nad Labem leží přibližně 25km od Prahy, je zde tedy výborná dostupnost jak autem, tak i vlakovým spojením. Ve městě je kompletní občanská vybavenost.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy
Pokud hledáte klidné bydlení s výborným dojezdem do Prahy, nebo zajímavou investiční příležitost, ozvěte se.
Více informací po telefonu, případně emailem. Těším se na vás.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.95 mil. Kč (60536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 464 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 243
Vzdálenosti
bankomat
1275 m
MHD
232 m
školka
1156 m
lékař
1141 m
pošta
1402 m
restaurace
1360 m
škola
1337 m
obchod
1250 m
vlak
1252 m
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
rozpětí 7.89 mil. – 15.01 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
17.63 mil. · váha 47 %
Model z dat
13.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
13.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 957 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.18 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 19.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 5.09 mil. Pozemek 464 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Kostelec n. L., Záv.)
- Nádraží
- 1251 m (Kostelec nad Labem)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |